Надо ли спрашивать разрешение на сдачу в аренду квартиры у соседей

Каждый собственник квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, сдавать в аренду, и этому не смогут помешать соседи. Права эти защищены российским законодательством.

Прежде всего, право беспрепятственно сдавать жилплощадь в наем (аренду) закреплено и защищено основным законом Российской Федерации — Конституцией РФ. Согласно ст. 35 данного правоустанавливающего акта, «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». В соответствии с п. 1 ст. 34 Конституции РФ, «Каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности». Кроме того, в Гражданском кодексе РФ, а именно в ст. 209, сказано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе, передавать третьим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения (т. е., в том числе, передавать квартиру в аренду/найм). А пункт 2 ст. 288 того же ГК РФ гласит, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (соответственно найма, поднайма, аренды и т.д.). Это же закреплено и в Жилищном кодексе: согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и/или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды. Там же, в ЖК РФ, в п. 1 ст. 16 указаны все виды жилых помещений.

Договор найма в свою очередь должен отражать права и обязанности и нанимателя, и наймодателя. Например, в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость он разработан на основе многолетнего опыта и содержит пункты, регулирующие отношения обеих сторон. Основные из них — это срок действия, размер оплаты и все условия проживания (сколько человек будет снимать квартиру, как часто будут собственники навещать жильцов, кто будет оплачивать коммунальные платежи и так далее). Но в каждом конкретном случае могут возникнуть особые ситуации, поэтому к составлению договора специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость подходят индивидуально.