Можно ли прожить на доходы от аренды квартиры

Квартиры в Москве сдают в аренду по разным причинам. Иногда такой причиной бывает желание переехать. Продавать столичную недвижимость при смене места жительства часто бессмысленно, так как она может приносить доход как минимум в размере средней заработной платы (по данным Росстата, среднемесячная заработная плата работников в целом по РФ за февраль 2014 г. составила 29 680 рублей).

Когда люди решаются на перемены, чаще всего новым местом жительства становится загородный дом в Подмосковье. К числу таких наймодателей, как правило, относятся пенсионеры или более молодые семьи, уставшие от шума и суеты мегаполиса. В других случаях москвичи переезжают в другой регион, где доход от сдачи в наем, скажем, в 50 тыс. рублей за однокомнатную квартиру в центре Москвы, будет достаточным, чтобы снимать жилье в среднем за 15-17 тыс. рублей за однокомнатную (в каком-либо региональном центре). Кстати, в дальнем Подмосковье тоже можно снять квартиру стоимостью от 15 тыс. рублей. Оставшейся суммой можно распоряжаться по своему усмотрению. Все зависит от целей, намерений и аппетитов самого человека. Например, кто-то готов отказаться от проживания в центре Москвы, чтобы, например, жить недалеко от Байкала в Иркутске. Другие решают пожить в разных странах или выбирают какую-то одну.

Стабильность в получении дохода от сдачи в наем жилья зависит от его характеристики. В любое время можно сдать в аренду квартиры экономкласса — однокомнатные или двухкомнатные. Они пользуются самым высоким спросом у арендаторов, а, значит, могут обеспечить постоянный доход. Больше денег приносят объекты экономкласса повышенной комфортности, а также бизнес-класса. Недвижимость более дорогого элитного сегмента приносит наибольшую прибыль, но иногда она может простаивать и не сдаваться месяцами. Поэтому для владельцев дорогих квартир доход от аренды будет, скорее, дополнительным источником, а не постоянным.

К специалистам Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость часто обращаются собственники квартир для того, чтобы поручить выполнение того или иного действия, связанного с арендой, которое они не могут совершить по причине проживания в другом городе или за рубежом. Это может быть поиск нанимателя, заключение договора о найме на основании доверенности собственника, контроль за исполнением обязанностей со стороны арендаторов, перевод ежемесячной платы за аренду и так далее. Такой подход наиболее надежный, так как разные юридические моменты прописываются в договоре по сопровождению сделки, заключенном с компанией.

Чтобы сориентироваться в цене, приведем средние цены на аренду квартир в разных сегментах за апрель 2014 года. Например, в экономклассе однокомнатную квартиру можно сдать за 29,7 тыс. рублей, двухкомнатную — за 40,1 тыс. рублей, трехкомнатную — за 54,6 тыс. рублей. В бизнес-классе средняя цена распределилась следующим образом: однокомнатные квартиры — 43,4 тыс. рублей, двухкомнатные — 64,7 тыс. рублей, трехкомнатные — 96,2 тыс. рублей. В классе de luxe однокомнатные квартиры предлагались по средней цене 118 тыс. рублей, двухкомнатные — 202 тыс. рублей, трехкомнатные — 287 тыс. рублей, многокомнатные — 466 тыс. рублей.