«Кутузово-Club» — строим для себя

Как бы ни старались менеджеры по рекламе и специалисты по 3D-графике представить покупателю «лицо» загородного поселка, в пестром калейдоскопе предложений проект неизбежно его теряет. Остаются сухие цифры: цена, километры от МКАД, квадратные метры, сотки... И сколько бы ни пытался будущий загородный житель угадать по ним свою судьбу — в лучшем случае удается представить схему сделки, осмыслить сумму кредита, прикинуть время в пути до будущего места жительства. Более или менее внятную картину помогает составить просмотр, но сколько придется намотать километров, прежде чем удастся скорее почувствовать, чем увидеть свой будущий дом в одном из многочисленных поселков Подмосковья? Мы решили пойти навстречу своему клиенту и поехали на просмотр вместо него, чтобы попытаться найти особенности конкретного проекта, а может быть, даже раскопать какой-нибудь секрет. Новичкам везет — о «Кутузово-Club» нам рассказал сам застройщик, хотя встречу с ним корреспонденты ИНКОМ-Недвижимость не планировали.

О рыжем соседе замолвите слово

«Кутузово-Club» строится в 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе, всего в 2 км от трассы. Но если смотреть из поселка в сторону автомагистрали, вы никогда не поверите, что всего в 7 км за перелеском расположена станция метро «Пятницкое шоссе». Перед глазами сосны, извилистое русло реки Баньки и искусственный пруд, организованный для пожарной безопасности. Вечером, когда на площадке прекращаются строительные работы, поселок погружается в тишину, которая скорее присуща дальнему Подмосковью. Секрет такого необычного сочетания — близости городской инфраструктуры и «деревенской» уединенности — в удачном использовании ландшафта: природная возвышенность, начинающаяся сразу за периметром поселка и покрытая лесом, служит естественным барьером, перекрывающим шумы. Барьер этот настолько хорош, что блокирует даже звуки, недоступные для человеческого уха. Живым доказательством такого парадокса можно считать проживающую недалеко от пруда лису, которую ничуть не тревожит соседство с трассой.

Дикие звери в этом месте не редкость — они всегда водились в раскинувшемся за поселком лесу, который простирается на много километров в восточном направлении. О том, что поблизости проживает лось, соседи догадались по обгрызанной коре деревьев в полутора метрах от земли — таким образом животные компенсируют по весне недостаток витаминов. По мере заселения поселка и возведения инфраструктуры, о которой мы напишем дальше, жизнь лосей может тоже наладиться... И тут мы подходим к самому интересному: чем поселок «Кутузово-Club» отличается от других проектов и кому это выгодно, кроме лосей?

В доме, который построил ты...

Пожалуй, в основе любого начинания кроется вопрос мотивации: чем больше заинтересованы люди в конечном результате, тем успешнее будет проект. А когда люди заинтересованы больше всего в успешности проекта? Когда стараются для себя. Главный секрет поселка «Кутузово-Club» в том, что для руководителя проекта — Владимира Юрьевича Сиротина — это не просто бизнес, но еще и будущее место жительства. Покупателями домов здесь стали или планируют стать коллеги, друзья и знакомые человека, который строит, в буквальном смысле, для себя. Еще на этапе закладки фундамента уже формируются порядок, обычаи и клубная атмосфера поселка, который задумывается как идеальное место для жизни и здорового роста детей.

«Я считаю, что для каждого ребенка важны не только комфортные условия жизни, но и осознание, что дом, в котором он живет, построил его отец , — рассказывает Владимир Юрьевич. — Среди инженеров, которые строят дома для всех, есть будущие покупатели — многие хотят взять дуплекс по системе взаиморасчета. Это нормальная практика, но я хитер и специально не говорю, где именно будет расположен их дом. Пусть в каждом прокладывают коммуникации, как для себя. Мы стараемся предоставить возможность нашим покупателям внести какую-то лепту в организацию поселка и всегда с интересом относимся к инициативам будущих жителей. Именно так родилась идея организовать конный клуб, зоосад и мини-ферму, которая будет поставлять парное молоко для всех семей. Так уж сложилось, что одним из первых покупателей стал мой хороший знакомый — зоотехник. Оценив как специалист местную флору и фауну, он с ходу предложил разводить животных. Под эту затею мы отвели отдельные участки (чтобы представители фауны дополняли быт местных жителей, а не наоборот — прим. ред.), и зонированием уже занимался наш специалист. Отдельная зона отведена под конноспортивный клуб, чуть в стороне от застройки — ферма, где будут содержаться коровы породы зебу, которые в меньшей степени, чем обычные буренки, подвержены различным заболеваниям, а потому дают молоко высокого качества. А уже на территории леса будут жить дикие животные, например, косули, которые, не будучи ручными, тем не менее, подпускают к себе детей (а вот взрослых нет — прим. ред.). Если у семьи возникнет необходимость уехать в отпуск — не нужно будет думать, кому оставить питомцев — тут найдется, кому о них позаботиться».

Похожая ситуация возникла с идеей организации физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке «Кутузово-Club». С точки зрения бизнеса — проект нерентабельный. Мимо поселка не проходит ни одна дорога, а те 266 семей, которые будут здесь проживать, не смогут обеспечить необходимую наполняемость комплекса. «Конечно, здесь тоже огромную роль играет то, что строим мы для себя — хочется, чтобы на территории можно было поиграть в теннис или мини-гольф, — продолжает Владимир Юрьевич. — Так уж сложилось, что ответственным за организацию инфраструктуры опять же стал будущий житель поселка, что наверняка станет гарантией качества выполненных работ. В лице своего соседа мы получаем квалифицированного сотрудника, который для всех нас удешевит создание дополнительной опции, за которую другие застройщики платят огромные средства, и вынужденно закладывают их в себестоимость продукта. Мы можем позволить себе эти излишества по доступным ценам, поскольку отказались от идеи заработать на комплексе. Конечно, есть определенные проблемы, связанные с лишними трудозатратами — например, приходится проводить дополнительные работы по корректировке ландшафта».

Впрочем, ровный рельеф необходим не только под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Прокладка поселковых дорог тоже сопряжена с предварительным выравниванием грунта. И хотя они обещают быть прочными и ровными, от быстрой езды по ним придется отказаться. «Концепция поселка как идеального места жительства для семей с маленькими детьми предполагает ограничение скоростного режима, — рассказывает Владимир Юрьевич, — и это не то чтобы вменяемая обязанность, а вполне понятная для всех родителей необходимость. Если вы хотите чувствовать, что ваши дети, играющие на улице, находятся в безопасности — ничего не остается, кроме как самим эту безопасность обеспечить, передвигаясь на своих авто с минимальной скоростью». Резюмируем это заявление следующим выводом: проект «Кутузово-Club» — это самое выгодное предложение для детей. Насчет их родителей, мы бы уже не были так категоричны...

Занудство (только для взрослых)

Возвращаясь к «взрослым» вопросам, укажем на одно из конкурентных преимуществ поселка — возможность выбора не только самого домовладения (дуплекса или отдельного коттеджа), но и стройматериалов или даже технологии, по которой будет построен дом. Например, необходимость использовать определенный вид фундамента продиктована ландшафтными особенностями территории, типом почвы, глубиной расположения грунтовых вод. Один из владельцев домов попросил усилить фундамент, залив дополнительные сваи. И хотя в этом не было необходимости — строители пошли навстречу. Так же просто решается вопрос выбора материала: более дорогой, но любимый многими кирпич или пенобетонная конструкция по более демократичной стоимости — решать покупателю. «Для опытного строителя не составляет труда перейти с одного материала на другой, а смету пересчитать несложно. В некоторых случаях, — рассказывает Владимир Юрьевич, — мы даже шли навстречу покупателям в отношении расположения домов. Минус в том, что наши проектировщики перегружены работой, к тому же, по мере застройки мы будем все менее и менее подвижны. Но курьезные случаи уже имели место. Например, осматривая участок, где должен появиться дуплекс, покупательница увидела на участке березку и воскликнула: „Я всегда мечтала, чтобы окно моей ванной комнаты смотрело на такую березу!“ Пришлось буквально повернуть дом на плане в нужную сторону. По крайней мере, в тот момент возможность помочь человеку реализовать свою мечту была, и мы не смогли отказать».

По словам куратора «Кутузово-Club» — эксперта офиса «Новослободское» ИНКОМ-Недвижимость Алексея Кочеткова, динамика продаж в поселке скоро станет серьезной помехой для принятия таких решений, а «подвижность» цен прямо противоположна «подвижности» проектировщиков. «По мере того, как проект реализуется, увеличивается цена. Здесь она уже выросла на 600 тыс. руб. на дуплексы, начиная от старта продаж, объявленного в октябре, но пока остается достаточно привлекательной, — рассказывает Алексей. — Думаю, этот поселок идеально подойдет для семьи, которая хочет растить своих детей на природе, но при этом не готова отказаться от привычной городской инфраструктуры. Из поселка „Кутузово-Club“ видны крыши многоэтажных домов ЖК „Пятницкие кварталы“. К счастью для будущих жителей поселка, застройщика микрорайона обязали к строительству серьезной социальной инфраструктуры, куда входят и школа, и детские сады, и поликлиника... Так что хотите — пейте парное молоко со своей фермы, не привыкли — ну что ж, к вашим услугам супермаркет со всеми плодами цивилизации».

Справка об объекте:

В поселке «Кутузово-Club» предлагаются к продаже:

дуплексы площадью 115-125 кв. м по цене от 4,34 до 7,24 млн руб.;
коттеджи — от 6,02 до 9,38 млн руб.;
участки от 6 соток со всеми центральными коммуникациями стоимостью от 3,79 до 3,91 млн руб.

Дома строятся из качественных строительных материалов, с применением современных технологий. Количество участков: 266, площадь: от 3,6 до 13 соток.

Коммуникации:

Электромощность: от 5.00 кВт — до 20.00 кВт;
Водопровод: ВЗУ на весь поселок;
Канализация: централизована на весь поселок;
Газопровод: магистральный среднего давления;
Отопление: газовый котел;
Телефон: в перспективе;

По территории поселка протянутся дороги с качественным асфальтовым покрытием, удобные пешеходные дорожки и тротуары. Возле въездной группы планируется строительство объектов социально-бытовой инфраструктуры: автостоянки, детского сада, физкультурно-оздоровительного комплекса, ресторана и магазина. В центральной части «Кутузово-Club» будет устроена зона для активного отдыха, организованы конный клуб и мотоклуб. Предусмотрены рекреационные территории. Вдоль реки, граничащей с поселком, обустроена набережная с беговыми и велосипедными дорожками. В нескольких километрах от «Кутузово-Club» расположен крупный торговый центр «Отрада».