Как правильно передать имущество при сдаче квартиры

Согласно статистике, большинство квартир сдается меблированными. Поэтому при сдаче квартиры по договору найма жильцу, как правило, передается не только квартира, но и имущество, находящееся в ней — мебель, бытовая техника, посуда, другие предметы домашней обстановки.

К сожалению, далеко не все наниматели и наймодатели уделяют должное внимание приему и передаче имущества. В некоторых случаях опись имущества вообще не составляется, что может привести к финансовым убыткам для наймодателя.

При подписании договора найма на квартиру, необходимо обязательно составить акт приема-передачи, являющийся неотъемлемым приложением к договору найма, с описью имущества, который будет являться документом, подтверждающим, что конкретно и в каком состоянии было передано жильцу в пользование.

Грамотно составленный акт приема-передачи, с полной описью переданного имущества, обезопасит стороны договора найма при его расторжении или окончании, и имущество, принадлежащее сторонам договора, останется во владении его собственников.

Акт приема-передачи с описью имущества должен содержать в себе наименование каждого передаваемого предмета имущества и его количество. Во избежание подмены — серийный номер (при его наличии), и обязательно состояние предмета. Если на передаваемом имуществе при описи будут выявлены дефекты, такие как: царапины, вмятины, сколы и т.д., их необходимо внести в опись.

Приведем краткий пример описи имущества.

Кухня: кухонный гарнитур, состоящий из двух двухстворчатых настенных шкафов и двух двухстворчатых напольных тумб б/у — состояние удовлетворительное дефектов нет; посудомоечная машина «Bosch» новая — серийный № 123456789; электрическая плита «Bosch» новая — серийный № 123456789 и т. д.

Гостиная: кожаный угловой диван Finesse Финляндия бежевый б/у — состояние удовлетворительное, дефектов нет; журнальный стол черного цвета б/у — состояние удовлетворительное; тумба с двумя стеклянными стеллажами железными ножками под телевизор б/у — состояние удовлетворительное; телевизор ЖК SONY новый — серийный № 123456789; DVD проигрыватель SONY новый — серийный № 12345678; и т. д.

При возврате квартиры, когда срок договора найма истек, переданное жильцу имущество проверяется по описи и в таком же порядке, с составлением акта приема-передачи с описью имущества, возвращается собственнику.