Как определить правильную цену за аренду квартиры

При самостоятельном поиске квартиры в аренду существует риск столкнуться с мошенниками. Самая главная их приманка — заниженная цена.

И чтобы представить реальную стоимость, предлагаем рассмотреть на примерах. Самая дешевая квартира, например, в октябре, сдавалась за 21 тыс. рублей в 10 минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки» (ул. Юных Ленинцев), на 1-м этаже 9-этажного дома. Низкая стоимость обусловлена тем, что ее сдавали под ремонт. Как правило, в квартирах, предлагаемых в аренду по низким ставкам, до 25 тысяч рублей, находятся определенные минусы: отсутствие мебели, ремонта, расположение дома в транспортной доступности от станции метро, неудачный район (например, возле рынка или вокзала). В некоторых случаях причиной могут быть условия предоплаты за полгода, год или же короткий срок найма. Наиболее доступный и актуальный диапазон стоимости аренды однокомнатных квартир — 28-30 тыс. рублей. Они составляют треть от всего объема предложений с арендной ставкой до 40 тыс. рублей. За такие деньги предлагается жилье с обычным ремонтом и всей необходимой мебелью.

Стоимость аренды зависит также и от того, в каком округе находится дом. Так, самыми дешевыми являются ЮВАО и ЮАО. Однокомнатную квартиру в них можно снять в среднем за 28 тыс. рублей, двухкомнатную — за 38 тыс. рублей в ЮВАО и 39 тыс. рублей — в ЮАО, трехкомнатную квартиру за 48 тыс. рублей, а четырехкомнатную — за 60 тыс. рублей. Чуть выше стоимость в ВАО: 29 тыс. рублей — за однокомнатную квартиру, 40 тыс. рублей — за двухкомнатную, 48 тыс. рублей — за трехкомнатную, 62 тыс. рублей — за четырехкомнатную. Низкая стоимость в данных округах связана, главным образом, с неблагополучной экологией и наличием промышленных предприятий. Тем не менее, инфраструктура в них прекрасно развита и имеется все необходимое для проживания и проведения досуга.

В СВАО однокомнатная квартира стоит в среднем 32 тыс. рублей, двухкомнатная — 40 тыс. рублей, трехкомнатная — 53 тыс. рублей, четырехкомнатная — 65 тыс. рублей. В СЗАО стоимость распределилась следующим образом: 33 тыс. рублей, 43 тыс. рублей, 54 тыс. рублей, 68 тыс. рублей соответственно. В САО «однушку» можно снять в среднем за 32 тыс. рублей, «двушку» — за 43 тыс. рублей, «трешку» — за 53 тыс. рублей, четырехкомнатную квартиру — за 73 тыс. рублей.

Наиболее дорогие округа — ЮЗАО, ЗАО и ЦАО. В первых двух средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 34 тыс. рублей, двухкомнатных — 45 тыс. рублей, трехкомнатных — 57 тыс. рублей, четырехкомнатных — 71 тыс. рублей в ЗАО и 72 тыс. рублей в ЮЗАО. В самом дорогом, Центральном округе, однокомнатная квартира экономкласса сдается в среднем за 37 тыс. рублей, двухкомнатная — за 48 тыс. рублей, трехкомнатная — за 63 тыс. рублей, четырехкомнатная — 73 тыс. рублей. Таким образом, получается, что в центральных районах квартиры дороже на 18-24% в зависимости от числа комнат.

Тем не менее, общих данных будет не всегда достаточно, так как на ценообразование влияет множество факторов. Помимо района проживания, во внимание могут приниматься и состояние подъезда, и инфраструктура, и много другое. Лучше всего ее определяют риэлторы, так как им известны все механизмы, действующие на рынке аренды. Например, специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость всегда подсказывают, по какой цене лучше всего сдавать или снимать квартиру.