Ипотечные заемщики на рынке загородной недвижимости стали более рисковыми

Согласно наблюдениям экспертов Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последние полгода количество ипотечных заемщиков на рынке загородной недвижимости возросло почти вдвое. При этом значительно увеличились суммы, которые берут покупатели у банков.

На сегодняшний день рынок загородной ипотеки динамично развивается: увеличивается число сделок и размеры кредита, все больше людей начинают не просто прибегать к займам как к необходимости, но и использовать их как выгодный и удобный финансовый инструмент. Привлекая банк, покупатель может приобрести желаемый объект недвижимости без серьезных финансовых нагрузок. «Ближе к осени покупатели загородных домов стали гораздо активнее: они не боятся брать кредиты даже на внушительные суммы», — отмечает Ксения Кастова, эксперт по загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». Сегодня около 30% покупателей готовы взять в ипотеку 10-15 млн рублей для покупки дома стоимостью от 20 до 25 млн рублей. Большинство таких клиентов занимают у банка не более 49% средств, необходимых для покупки коттеджа, для того чтобы максимально снизить процентную ставку по кредиту. В сегменте земельных участков без подряда покупатели стараются брать ипотеку по «максимуму», при этом вкладывая лишь около 15% собственных средств. Большинство людей сейчас готовы брать кредиты до 13% годовых, в то время как еще в прошлом году для многих такие условия были неприемлемы. Также постепенно увеличивается число заемщиков с «белыми» зарплатами: если раньше таких клиентов было всего около 10%, то сейчас каждый второй покупатель предоставляет справки 2-НДФЛ.

Однако такое бурное развитие было не всегда, значительные изменения начали происходить лишь с конца прошлого года. Зимне-весенний сезон 2013 года покупатели провели в раздумьях: они неохотно брали кредиты, поскольку были не уверены в своих силах и опасались нестабильной макроэкономической ситуации в стране. «Было даже несколько случаев, когда клиент после одобрения ипотеки не захотел заключать договор с банком. Однако это крайне редкая в нашей практике ситуация. За последние 5 лет покупатель лишь однажды отказался от оформления кредита на финальной стадии», — заключает Ксения Кастова.

На сегодняшний день примерно 30-40% сделок в сегменте загородной недвижимости проводится с привлечением банковских займов. Наибольшее число продаж с использованием рассрочки и ипотеки проходит в сегменте таунхаусов — до 90% от общего числа сделок в сегменте. Коттеджи в ипотеку покупает примерно каждый пятый, а участки без подряда в рассрочку или в ипотеку — каждый второй клиент. Средний размер кредита на покупку загородной недвижимости составляет от 3 до 6 млн рублей со ставкой порядка 13%. Сроки кредитования варьируются от 10 до 15 лет, при этом фактически заемщики погашают кредиты в течение нескольких лет. Приемлемый ежемесячный платеж для большинства должен быть не более 80 тыс. рублей.