Эксперты зафиксировали рост спроса на комнаты в Москве

По итогам начала делового сезона эксперты офиса «Новослободское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» зафиксировали новую тенденцию на рынке вторичного жилья столицы: покупатели стали активней вкладывать денежные средства в комнаты.

Собственное жилье хотят иметь все, но не каждый может себе это позволить. Несмотря на то, что сегодня в финансовых организациях расширились возможности предоставления ипотеки, далеко не все желающие иметь свои квадратные метры готовы взять на себя такую ношу. «Отпугивающими факторами являются: длительный процесс сбора необходимых документов, нелегкий поиск подходящего варианта, продолжительность выплат, высокие процентные ставки, а также затраты на страхование и обслуживание кредита, — считает Карина Валерьевна Минина, руководитель офиса «Новослободское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — При этом цены на квартиры постоянно растут, а стабильность рубля находится под большим вопросом. Соответственно, имеющиеся у людей накопления на приобретение недвижимости постепенно обесцениваются. В этой ситуации покупка комнаты может стать оптимальным и перспективным вложением капитала».

Также спрос на комнаты подогревается и определенными категориями граждан. В первую очередь это студенты и молодые выпускники ВУЗов, жители дальнего Подмосковья, работающие в столице, а также те, кто трудится вахтовым методом. Имея в столице свой уголок, им не придется постоянно перевозить чемоданы туда и обратно и искать съемное жилье по нескольку раз в год.

По словам эксперта офиса «Новослободское» Ирины Паевской, цены на комнаты в Москве зависят от различных параметров, но главными среди них являются удаленность от центра, время пути до ближайшей станции метро, тип дома (панель, кирпич, монолит) и благонадежность соседей.

Наибольшим спросом, как говорит Ирина, пользуются комнаты, расположенные в историческом центре города и в пешей доступности от метро. Здесь стоимость покупки будет в 2-3 раза ниже «однушки» с похожими параметрами. Например, в офисе «Новослободское» по цене 3,3 млн рублей сейчас выставлена на продажу комната в 2 минутах ходьбы от станции метро «Менделеевская», расположенная на 3-м этаже в 3 комнатной квартире 5 этажного сталинского дома в отличном состоянии на ул. Новослободская. В комнате выполнен ремонт, установлены стеклопакеты и кондиционер, окна выходят во двор, высота потолков 3,1 м, в собственности более 3 лет, замечательные соседи.

Cреди молодых людей востребованы также и «зелёные» районы на севере Москвы. По словам Светланы Даниловой, старшего эксперта офиса «Новослободское», в районах Бескудниковский, Западное и Восточное Дегунино, Дмитровский можно приобрести жилье практически на любой вкус и «кошелек»: здесь много новостроек из монолита и кирпича, а также типовые панельные дома. Кроме того, в этих районах уже сложилась своя развитая инфраструктура, а скоро откроются и новые станции метро («Селигерская» и «Верхние Лихоборы» в 2014 г., «Дмитровское шоссе», «800-летие Москвы» и «Юбилейная» в 2015 г.) К примеру, за 2,5 млн рублей в офисе «Новослободское» выставлена на продажу комната в 2 комнатной квартире на 9-м этаже 9-этажного панельного дома на ул. Дубнинская, расположенного в шаговой доступности от будущей станции метро «Селигерская». Комната в хорошем состоянии, окна выходят во двор, интеллигентные соседи.

В целом объем предложения комнат в Москве не превышает 2-3%, а цена «квадрата» в среднем на 15-25% ниже, чем в отдельных квартирах.