До 8% квартир в Москве сдается возле парков

По данным Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», в шаговой доступности от парков и скверов сдается порядка 8% московских квартир. Близость зеленых зон пока практически никак не отражается на стоимости найма.

В Москве насчитывается более 20 крупных парковых зон, начиная от таких масштабных центров культуры и отдыха, как ЦПКО им. Горького, Нескучный сад, Царицино, Коломенское, Сокольники и заканчивая совсем небольшими «островками зелени», как «Аптекарский огород», Александровский и Екатерининский сады. Близость парков мало влияет на стоимость найма квартир, в отличие от рынка купли-продажи, где данный фактор может добавлять от 5% до 10% к стоимости предложения. Учитывая последние инициативы правительства Москвы, направленные на благоустройство и развитие зеленых зон в пределах столицы, желающих провести свободное время в городских парках в скором времени станет еще больше, что в свою очередь может отразиться и на ставках аренды.

«Чаще всего снимать квартиру недалеко от зеленых зон желают семейные пары, имеющие детей или пожилых родителей. В зависимости от сезона Доля таких запросов составляет порядка 5–10% от общего числа обращений. Удивительно, но для большинства клиентов близость парков пока не входит в перечень обязательных требований к нанимаемому жилью», — говорит Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», объем жилья, расположенного в шаговой доступности от московских парков, составляет не более 8% от общей доли предложения арендных квартир, которое в настоящее время оценивается в 39 тыс. объектов. Пока близость зеленых зон не имеет существенного влияния на стоимость найма. «В плане ценообразования данный фактор не является значимым разве что в сегменте дорогого жилья. Наравне с видовыми характеристиками близость парков и скверов может повысить стоимость аренды на 3–5% в зависимости от того, что это за зеленая зона, где именно расположена и как далеко находится от дома», — объясняет Галина Киселева.

В целом, стоимость найма жилья бизнес-класса в Москве на данный момент начинается от 43,5 тыс. рублей в месяц. Цена аренды квартиры в сегменте premium составляет от 70,7 тыс. рублей в месяц, в сегменте de-luxe от 139,2 тыс. рублей в месяц.