Дешево – сердито?

— Какую долю столичного рынка занимают самые низкобюджетные объекты? Собственники и наниматели такого экономичного жилья находят друг друга сами или, как и большинство участников рынка, обращаются в агентства недвижимости?

— Примерно 5–7% от общего объема предложения в Москве приходится на объекты в ценовом сегменте 10-15-20 тыс. рублей в месяц, и большей частью речь идет о комнатах. Если в докризисные времена собственники, как правило, сдавали комнаты в своих пустующих объектах, то сегодня некоторые вынуждены выделять жилые площади в квартирах, где проживают сами. Адаптироваться к новым условиям сложно не только финансово, но и психологически: многие прибегают к подобным мерам впервые и для них комфортнее искать квартирантов «по знакомству» — большинство арендодателей комнат сначала именно так пытается подобрать жильцов-соседей, но потом обращаются к специалистам. По разным причинам — так, практика показывает, что чаще всего проблемы с дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда нанимателями становятся родственники, друзья или знакомые.

— Платится ли страховой депозит при аренде дешевого жилья, если да, то какова его сумма?

— Традиционный размер страхового депозита — арендная ставка 100% — установлен и для бюджетных вариантов. Однако есть возможность выплаты в рассрочку: 50% при найме, 50% в последующие месяцы. Сегодня даже собственники самых дешевых, а значит, ликвидных, объектов идут на подобные уступки квартирантам. И часто именно потому, что входят в положение, — в непростой ситуации люди стали более чуткими и понимающими чужие финансовые затруднения.

— Сегодня не редкость услышать такую историю об особенной методике найма недорогого жилья: на специальном сайте размещен телефон, по нему отвечает агент, который работает удаленно, и чтобы он выступил вашим посредником, требуется перевести деньги на указанный счет (или номер). Скажите, пожалуйста, это нормальная схема работы на рынке бюджетной недвижимости, можно ли доверять таким «агентам»?

— Нет, это абсолютно ненормальная схема работы на рынке жилья — как бюджетного, так и дорогого.

Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных риэлторских агентств: мошенник представляется сотрудником, например ИНКОМ-Недвижимость, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет. В нашу компанию обращались граждане, попавшие на крючок таких аферистов. Общее правило для всех участников рынка аренды — быть бдительными. Прежде всего, не следует договариваться о сделке с «агентом по телефону». Обязательно нужно зайти на сайт компании, найти номер телефона офиса, его адрес и удостовериться — лично или по телефону — в том, что ваш «агент» действительно является сотрудником указанной фирмы.

Важный момент: согласно регламенту работы серьезных компаний на рынке аренды, оплата услуг агента производится только после подписания сторонами договора найма жилого помещения. Ни предоплата, ни взимание денег за размещение рекламных объявлений и организацию показов квартиры правилами не предусмотрены. Если «агент» предлагает вам сотрудничество на иных условиях, от его услуг стоит отказаться.

Всегда следует ориентироваться на гарантии, которые можно получить от посредника: если компания готова сопровождать своего клиента в течение всего срока найма (оказывать ему профессиональную поддержку в затруднительных ситуациях), если эти гарантии подтверждаются официальным документом, можно быть уверенным, что услуги в агентстве предоставляются на должном уровне.

Рассмотрим на примерах из базы данных ИНКОМ-Недвижимость варианты найма низкобюджетных объектов — со ставками найма 10, 15 и 20 тыс. рублей в месяц.

Арендная ставка 10 тыс. рублей: комнаты в ЮАО, ЮВАО, в ближнем Подмосковье. Приведем примеры.

В аренду сдается изолированная комната в 3-комнатной квартире (общая площадь — 67 кв. м, комната — 12 кв. м, кухня — 8 кв. м) на 14-м этаже 16-этажного дома на Донецкой улице, в 10 минутах транспортом от станции метро «Марьино». В наличии вся необходимая мебель и бытовая техника. Комната рассчитана на проживание одного человека или семейной пары.

Одинокой женщине предлагается в аренду комната в 3-комнатной квартире (общая площадь — 55 кв. м, комната — 10 кв. м, кухня — 7 кв. м, санузел совмещенный) на 2-м этаже 5-этажного дома на Балаклавском проспекте, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Севастопольская». Квартира в хорошем состоянии — выполнен косметический ремонт; в наличии вся необходимая мебель и бытовая техника.

Одному человеку до 30 лет может быть сдана изолированная комната в 2-комнатной квартире (общая площадь — 40 кв. м, комната — 9 кв. м, кухня — 5 кв. м, санузел совмещенный) на 2-м этаже 5-этажного дома в городе Мытищи (2-й Первомайский пр-д), в 15 минутах транспортом от станции метро «ВДНХ». В наличии вся необходимая мебель и бытовая техника.

Арендная ставка 15 тыс. рублей: комнаты недалеко от метро, в пешей доступности, в частности, в ЮЗАО, ЮАО, ЮВАО, ВАО.
Приведем примеры.

Предложение для одной женщины: комната в 2-комнатной квартире (общая площадь — 48 кв. м, комната — 12 кв. м, кухня — 6 кв. м, санузел раздельный) на 4-м этаже 9-этажного дома на Голубинской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Ясенево». Комната с балконом, имеются шкаф-купе и раскладной диван. Вторую комнату занимает женщина-арендодатель.

Также предложение для одного человека, проживание в квартире с собственником: комната в 3-комнатной квартире (общая площадь — 60 кв. м, комната — 12 кв. м, кухня — 9 кв. м, санузел раздельный) на 2-м этаже 9-этажного дома на Зеленодольской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Рязанский проспект». Комната с утепленным балконом, имеются двуспальная кровать, шкаф для одежды, вся необходимая бытовая техника.

Комната для одного мужчины в 2-комнатной квартире, где проживает одна хозяйка (общая площадь — 47 кв. м, комната — 13 кв. м, кухня — 9 кв. м, санузел раздельный). Жилплощадь расположена на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Металлургов, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Перово». В квартире выполнен ремонт, она оборудована современной мебелью и бытовой техникой, установлена металлическая дверь, есть домофон. Все коммунальные платежи включены в стоимость найма.

Арендная ставка 20 тыс. рублей: комнаты в ЗАО, ЮЗАО, СЗАО; 1-комнатные квартиры в ближнем Подмосковье с выгодной локацией, в частности, в таких городах, как Королев или Подольск. Большой удачей считается арендовать квартиру со ставкой 20 тыс. рублей в Москве — конечно, такие варианты предлагаются в новостройках или, наоборот, в старом жилфонде на окраине города, в транспортной доступности от станции метро.
Приведем примеры.

Предложение для 1–3 арендаторов: изолированная комната в коммунальной квартире (общая площадь — 100 кв. м, комната — 16 кв. м, кухня — 20 кв. м, 2 санузла) на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома на Мосфильмовской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Киевская». В комнате выполнен качественный ремонт, она полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой.

Сдается отличная комната с евроремонтом в 3-комнатной квартире (общая площадь — 73 кв. м, комната — 16 кв. м, кухня — 12 кв. м, санузел раздельный) на 7-м этаже 17-этажного дома на улице Раменки, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Проспект Вернадского». На кухне — встроенный гарнитур со всей бытовой техникой. В комнате также есть все для комфортного проживания: современная меблировка, на окнах — стеклопакеты, на полу — ламинат. Установлена металлическая входная дверь. В районе развитая инфраструктура.

За 20 тыс. рублей сдается 1-комнатная квартира на 12-м этаже 12-этажного кирпичного дома в новом ЖК «Подольские просторы» в городе Подольске (ул. 43-й Армии), в 15 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». Общая площадь квартиры — 40 кв. м, комнаты — 20 кв. м, кухни — 9 кв. м, санузел совмещенный. В квартире выполнен качественный ремонт, установлен кухонный гарнитур со всей бытовой техникой, в комнате — современная мебель, лоджия застеклена.