Что растет весной на рынке аренды квартир?

— Скажите, пожалуйста, что сегодня происходит с ценами? Присутствуют ли скидки?

— Если говорить о так называемых официальных ценах, то с середины 2015 года на столичном рынке аренды квартир ощутимых перемен не произошло. Картина усредненных ценовых показателей такова: 27 тысяч рублей в месяц — арендная ставка 1-комнатной квартиры, 36–39 тысяч рублей в месяц — 2-комнатной, за 3-комнатную арендаторы ежемесячно платят в среднем 43–50 тысяч рублей.

Суть изменений стоимости — в скидках и смягченных условиях оплаты аренды: получение этих бонусов при найме стало не таким очевидным, как раньше. Например, арендодатели ликвидных квартир экономкласса даже не рассматривают возможность предоставления скидок нанимателям, но готовы уменьшить размер страхового депозита или обновить что-либо из перечня необходимых для проживания вещей. Год назад и вплоть до осени 2015 года можно было практически гарантированно получить дисконт в 10–15%. В более дорогих сегментах — «комфорт» и «бизнес» — размер скидок за год сократился вдвое: сейчас это в среднем 10%. Элитные объекты сдаются с дисконтом около 20% против 20–30% год назад.

Снижение скидок, однако, не говорит о том, что, например, существенно увеличился спрос или снизилось предложение. Дело в том, что изначально заявленная в рекламном объявлении стоимость сегодня является действительной, а не завышенной в расчете на неизбежный торг. Снижение таких «официальных» цен в первом полугодии 2015 года как раз и объясняется тем, что приходилось постепенно соотносить с реальностью искусственно увеличенную стоимость: собственники убедились в несостоятельности подобных мер.

— Изменились ли сроки экспозиции?

— В настоящее время объектов на рынке по-прежнему много — спрос в 1,5 раза превышает предложение, а сроки принятия решения о найме увеличились: квартиры экономкласса выбирают в 24 раза дольше, чем год назад (то есть, счет идет на дни, а не на часы) и из 10 вариантов вместо 1–2; в комфорт- и бизнес-классах сегодня речь идет о 2 неделях вместо 4 дней и о 7–10 вариантах вместо 3–4. Тем не менее, самые ликвидные низкобюджетные квартиры не задерживаются в базе данных: они сдаются буквально за несколько часов.

— Какие квартиры сегодня называют самыми бюджетными, а значит, ликвидными?

— Приведу примеры из базы данных компании. В апреле самую дешевую 1-комнатную квартиру в Москве можно было снять на 1-м этаже 5-этажного панельного дома на Ангарской улице, в 10 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал». Площадь комнаты — 20 кв. м, кухни — 6 кв. м, на окнах установлены решетки. Квартира без мебели и требует ремонта. Стоимость найма на время проведения ремонтных работ — 17 тыс. рублей, после ремонта ставка будет соответствовать рыночной.

Самую бюджетную 2-комнатную столичную квартиру в апреле можно было снять на 10-м этаже 12-этажного панельного дома на улице 50-летия Октября, в 15 минутах транспортом от станции метро «Юго-Западная». Сдаются две смежные комнаты (17 и 11 кв. м) в 3-комнатной квартире, третья комната закрыта, площадь кухни — 12 кв. м. Жилплощадь не требует ремонта, меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой. Стоимость найма — 20 тыс. рублей.

Аренда дешевой 3-комнатной квартиры в апреле обошлась бы в 30 тыс. рублей. Объект расположен на 6-м этаже 19-этажного монолитного дома на Синявинской улице, в 10 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал». Общая площадь — 90 кв. м, жилая — 58 кв. м, кухня — 12 кв. м, комнаты изолированные, имеются 2 санузла, 2 застекленных балкона. В квартире выполнен качественный ремонт от застройщика, мебель отсутствует, в наличии минимум бытовой техники.

— Как сегодня регулируются отношения сторон найма: изменились ли взаимные притязания, выросли ли требования к договорам найма?

— При высокой конкуренции на рынке аренды квартир собственники снимают львиную долю ограничений для арендаторов — до 70%, среди которых запрет на проживание в съемной квартире с детьми или животными, лимитирование по национальному, возрастному или гендерному признакам.

Что касается претензий нанимателей к собственникам квартир, то их практически нет. Квартирантов не интересуют национальные или социальные характеристики арендодателей, для них в первую очередь важно выгодное соотношение цены и качества объекта.

Требования к договорам найма в последнее время не выросли и не снизились. Изменилось отношение к самому найму: исчезли легкомысленность и безответственность — у арендаторов, чрезмерная самоуверенность — у собственников. В периоды неясных перспектив — финансовых и социальных — повышается ценность официальных гарантий защищенности, качества товаров и услуг. Согласно нашей статистике, сегодня 79% нанимателей и 92% наймодателей заинтересованы в обеспечении гарантийными обязательствами компании, которые подтверждаются фирменным Гарантийным талоном — официальным документом с печатью ИНКОМ-Недвижимость. Год назад таких клиентов было 54% и 80% соответственно.