Что поменяется в налогообложении для арендодателей
С Нового года наймодателей ждут новые правила налогообложения, касающиеся патентной системы. Для кого-то они будут выгодными, а для кого-то более выигрышными останутся другие формы уплаты налогов.
До 2015 год размер патента составлял 60 тыс. рублей с любого наймодателя, решившего выбрать эту систему уплаты налогов. С Нового года правила меняются. Власти решили дифференцировать размер налога по патентам: он теперь зависит от того, в каком округе расположена сдаваемая в аренду квартира, а также от размера ее площади.
Стоимость патента по новым правилам, вступающим в силу с 1 января 2015 года
| до 50 кв. м | свыше 50 кв. м до 100 кв. м | свыше 100 кв. м до 200 кв. м | свыше 200 кв. м до 300 кв. м | свыше 300 кв. м до 600 кв. м | свыше 600 кв. м | |
| ЦАО | 45 000 | 90 000 | 135 000 | 270 000 | 450 000 | 600 000 |
| Остальные округа | 30 000 | 60 000 | 90 000 | 180 000 | 300 000 | 600 000 |
| ЗелАО, ТинАО | 21 000 | 42 000 | 63 000 | 126 000 | 210 000 | 420 000 |
*Цены указаны в рублях за год
Таким образом, можно выбрать наиболее выгодную систему налогообложения. Например, при сдаче в аренду 1-комнатной квартиры в любом районе, кроме ЦАО, ЗелАО или ТиНАО, стоимостью 30 тыс. рублей размер НДФЛ составит около 47 тыс. рублей в год. При покупке патента — 51,6 тыс. рублей (30 тыс. рублей плюс обязательные взносы, которые по предварительным расчетам составляют 21,6 тыс. рублей), не считая расходов на оформление ИП. Если же стоимость аренды составляет от 50 тыс. рублей, то выплаты по НДФЛ составят 78 тыс. рублей, а по третьему — те же 30 тыс. рублей плюс увеличенные обязательные платежи. Но в этом случае квартира должна быть менее 50 кв. м и располагаться за пределами ЦАО. Точную сумму налоговых исчислений лучше узнавать в налоговой службе.
Поделиться
