Аренда квартир без договора — необоснованный риск

Грамотно составленный договор найма квартиры и внимательное изучение документов специалистом, помогут избежать многих проблем, а в случае судебного разбирательства станут средством защиты интересов каждой из сторон.

К сожалению, приходится констатировать, что даже в таком мегаполисе как Москва, очень часто договоры найма или аренды квартир в Москве, собственники и наниматели, не имеющие необходимых юридических знаний и тем более практических навыков по заключению таких договоров, скачивают их из интернета или вообще не заключают.

При этом особенно высоки риски у нанимателей, так как при отсутствии заключенного в письменной форме договора найма или неправильно составленного, наймодатели зачастую безнаказанно злоупотребляют своими правами: предоставляют в найм или аренду квартиру, несвободную от прав иных лиц, в том числе уже сданную внаем; препятствуют пользованию квартирой; произвольно повышают плату за наем или аренду квартиры; без предварительного предупреждения, разрешения нанимателя и даже в его отсутствие вторгаются в жилое помещение в целях проверки, чем нарушают право нанимателя на неприкосновенность жилища; обвиняют нанимателей в порче находящегося в жилом помещении имущества и т. д.

Проблемы возникают и у наймодателей, они часто сталкиваются с неоплаченными счетами за международные телефонные переговоры, неоплатой жилого помещения (либо плата вносится в сумме, гораздо меньшей, чем оговоренная, с задержками), неоплатой электричества, недобросовестным отношением нанимателя и проживающих с ним граждан к жилью, нецелевым его использованием, порчей имущества и т. д.

На наш взгляд, во многом это объясняется недостаточностью правового регулирования отношений найма, имеющимися пробелами в действующем законодательстве. Также среди причин сложившейся ситуации можно назвать доверчивость людей, отсутствие у них необходимых юридических знаний, желание сэкономить время и деньги. Немаловажную роль играет наличие на рынке аренды квартир частных риэлторов самоучек, которые либо не знают, как заключать и составлять договоры найма и скачивают их из интернета, либо умышлено искажают информацию, вводя в заблуждение доверчивых собственников и нанимателей. Многие считают заключение договора формальностью, рутиной. Среди желающих снять квартиру также немало тех, кто считает заключение договора вообще необязательным. Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора.

Только грамотно составленный договор при участии соответствующих специалистов, юристов, практиков поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения любых ситуаций.

Важно не только извлекать доход, но и наличие защищенности сторон!