В течение минувшего года на рынке аренды жилья в Москве предложение снизилось на 66%

Начало 2023 года на рынке столичной аренды жилья можно назвать типичным — традиционно в январе и феврале наблюдалось затишье. В марте активность арендаторов увеличилась на 10%, и всю весну спрос находился на хорошем уровне — исключительно за счет клиентов, ориентированных на самое экономичное жилье. В целом по итогам первого полугодия количество запросов выросло на 20%, а предложение лотов стандарт-класса сократилось на те же 20%, сообщает компания «Инком-Недвижимость», эксперты которой рассмотрели основные события сегмента найма в годовой ретроспективе.

В июле—2023 был зафиксирован рост числа заявок со стороны нанимателей, желавших успеть подобрать варианты подешевле до начала высокого сезона на рынке аренды, когда спрос и цены традиционно повышаются (обычно он стартует во второй половине августа). Летняя активность в сегменте аренды также была связана с частичным переходом клиентов из сектора продаж на фоне удорожания ипотеки, с обратной релокацией уехавших из страны; кто-то возвращался в Москву после отмены формата удаленной работы на своих предприятиях. Таким образом, высокий сезон на московском рынке аренды начался на месяц—полтора раньше обычного.

В августе—сентябре спрос был на 80% выше, чем в начале года. В октябре он начал ослабевать — количество запросов сократилось на 10%, в ноябре еще на 7%, в декабре показатель сохранился на том же уровне. При этом в ноябре—декабре 2023 г. спрос был в 1,5 раза выше, чем в тот же период 2022 г. Январь — традиционно спокойный.

Экспозиция найма с начала и к концу 2023 г. сократилась на 66%, количество самых дешевых квартир в предложении было в 5 раз меньше, чем желающих их арендовать. При таком дефиците все больше нанимателей экономичного жилья ориентировались на совместный найм 2-, 3- и многокомнатных квартир: в 2023 г. заявок на такую аренду было на треть больше, чем в 2022 г.

С другой стороны, собственникам многокомнатных квартир в массовом сегменте трудно найти индивидуального арендатора (или семью), и многие вынуждены сдавать их в коллективный найм. В 2023 г. по сравнению с 2022 г. (когда спрос был невысоким) количество многокомнатных квартир, переданных в коллективный найм, выросло на 21%, а двухкомнатных — на 9%.

В складчину арендуют жилье приезжающие в Москву на заработки (преимущественно из стран бывшего СССР) — в числе совместных нанимателей они занимают 70%; студенты и молодые специалисты — их 20%; 10% приходится на москвичей, которые для пополнения бюджета сдают свои квартиры, объединяются и снимают совместно, например, 2- или 3-комнатную.

Очевидно, совместный найм вместо индивидуального — существенная экономия бюджета для каждого из арендаторов. Для собственников это тоже может быть выгодным: арендные ставки при коллективном найме на 10-15% выше, чем при единоличном (или одной семьей).

«В ближайшей перспективе мы не предполагаем значительных изменений в общем характере спроса — по-прежнему большинство нанимателей будут ориентироваться на наиболее доступные по цене варианты аренды жилья. При этом активность в сегменте аренды поддерживается, в том числе, за счет перехода клиентов из сектора продаж в связи с ужесточением условий жилищного кредитования — многим придется отложить приобретение собственных квартир и пока снимать, новый приток арендаторов возможен после отмены льготной ипотеки. В таких условиях предложению найма сложно восстанавливаться, и если будет сохраняться дефицит ликвидных бюджетных объектов, снижение стоимости на рынке найма маловероятно», — прогнозирует Оксана Полякова.