В Подмосковье подешевели почти все форматы загородной недвижимоcти

За последний год (с осени 2023 года по осень 2024 года) в Подмосковье подешевели почти все форматы загородной первичной недвижимости. Снижение цен составило от 3% до 6%. Такая информация содержится в аналитическом исследовании агентства «Инком-Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.

Наиболее существенное снижение цен отмечено на участки без обязательного подряда, которые на первичном загородном рынке превалируют по объему предложения. Они подешевели на 6% — со средних 3,4 млн руб. осенью 2023 года до 3,2 млн руб. нынешней осенью.

Готовые коттеджи от застройщиков и участки с подрядом, которые предполагают обязательное строительство дома силами застройщика, на годовом отрезке подешевели на 3%. В октябре прошлого года средняя цена на них составляла 25,7 млн руб., а сейчас снизилась до 24,8 млн руб.

Единственный тип загородной недвижимости, прибавивший в цене, — таунхаусы (блокированная застройка). Такие варианты подорожали на 24% — с 27,3 млн до 33,9 млн руб. Этот тип недвижимости в принципе занимает небольшую долю рынка (сейчас — 1,4%), а объем предложения за год сократился на 15%.

В то же время в классах первичной загородной недвижимости аналитиками отмечено противоположное явление: большинство из них на годовом отрезке подорожали.

Наиболее сильный прирост отмечен в комфорт-классе, где средние цены за год выросли на 13% — с 9,6 млн до 10,9 млн руб. Также существенно подорожал бизнес-класс — на 12%, со средних 28,7 млн до 32 млн руб. Экономкласс тоже прибавил в цене, но 9% — с 2,3 млн до 2,5 млн руб. Подешевела лишь элитная загородная недвижимость. Цена на средний лот такого класса с осени 2023 года снизилась с 89,4 млн до 83,4 млн руб.

Кажущееся противоречие между снижением цен почти на все форматы жилья и одновременным подорожанием почти всех классов «РБК-Недвижимости» объяснили в «Инкоме» переформатированием коттеджных поселков, которое произошло в Подмосковье за последний год. Например, если раньше поселки класса эконом предлагали исключительно участки без подряда, то в этом году появилось много проектов с участками без подряда, где в качестве дополнительной услуги подряд все же предлагается. В результате, хотя поселок так и остался проектом экономкласса, но цена выросла за счет подрядов на строительство.

«С другой стороны, в структуре формата коттеджей появились более дешевые варианты (потому что предложение строительства домов в поселке с дешевыми участками без подряда тоже сравнительно недорогое), что снизило средний ценовой показатель. В ценовых сегментах средняя цена увеличилась, а в предложении по форматам немного снизилась именно из-за переформатирования проектов», — поясняют аналитики.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра агентства «Инком-Недвижимость»: — Я рекомендую всегда ориентироваться на форматы, а не на классы. Класс на загородном рынке — это очень расплывчатое понятие. Фактически можно говорить о том, что у рынка есть два противоположных полюса: условно жесткий эконом и жесткий элит. И между ними все поселки как-то распределяются, без четких границ внутри. При этом место каждого поселка в этом распределении меняется со временем: из-за переформатов, повышения уровня распроданности и застроенности и т. д.