Рост цен на аренду квартир замедлился, но съемщиков это вряд ли обрадует

Последний всплеск роста цен на аренду квартир, который шел весь последний год, пришелся на август-сентябрь. И вот впервые по итогам октября риелторы ждут либо заморозки ценников, либо роста не более 5-10 процентов. Арендаторов, впрочем, это вряд ли сильно обрадует — ставки за последний год выросли так, что минимальный бюджет на аренду однушки уже достиг 40 тысяч рублей в месяц. Что же будет дальше?

Замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова рассказала «РГ», что уже год на рынке аренды сохраняется острый дефицит квартир экономкласса. «Число заявок от нанимателей в девять раз больше количества сдаваемых квартир. Стоимость найма значительно выросла еще в августе-сентябре прошлого года — примерно на 20-25 процентов, и оставалась высокой с января 2024-го. Новая волна подорожания пришлась на август в связи с сезонным увеличением активности нанимателей — в среднем цены выросли на 5 процентов. В сентябре рост сохранялся, и до конца октября, то есть в период повышенной деловой активности, арендные ставки могут увеличиться еще на 5-10 процентов».

Сейчас в Москве-исторической, то есть в пределах МКАД, аренда студии в месяц в среднем обходится 45-55 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — 50-65 тысяч, двухкомнатной — 65-85 тысяч, трехкомнатной — 75-120 тысяч. Причем это так называемое массовое жилье, то есть обычные дома, не элитные ЖК и дорогие небоскребы. Там аренда легко может исчисляться и сотнями тысяч рублей в месяц.

Между тем еще два-три года назад в Москве можно было снять в аренду квартиру за 25-30 тысяч рублей в месяц. Во время разгара пандемии, когда многие работники из-за удаленки уехали из Москвы, рынок вообще принадлежал арендаторам — они выбирали, а хозяева жилья наперебой предлагали скидки. В последний же год, наоборот, перед арендодателями выстраиваются очереди из желающих. Как тут не повысить цену?

Что же привело к росту ценника и спроса в последний год? Эксперты называют разные факторы, но главный, пожалуй, — дорогая ипотека. Пока ставки были низкими и действовали программы господдержки для всех без исключения, многие старались сменить съемное жилье на собственное, пусть и в кредит. Но условия кредитования стали ужесточаться и спрос вновь переключился на съемное жилье — жить ведь где-то надо. Это и привело к тому, что высокий спрос на арендные квартиры теперь сохраняется круглый год, а не только в августе, когда в город приезжают абитуриенты и студенты.

«В таких условиях аренда не может дешеветь, — уверена Полякова. — До конца года ставки не уменьшатся, поскольку будет действовать ценовая инерция. Маловероятно, что спрос может резко упасть. Кроме того, даже если предположить значительное сокращение числа запросов от нанимателей, объем арендного предложения слишком мал, чтобы собственники начали конкурировать и снижать цены».

Возможно, цены снизятся на 5-10 процентов в феврале и весной следующего года — это время обычно называют тихим сезоном, когда спрос падает, к тому же на рынок должны выйти инвестиционные квартиры, которые покупались в 2022-2023 годах как раз для сдачи в аренду. Они могут увеличить предложение и вместе с падающим спросом это может сбить цены. Но это лишь прогноз, к тому же снижение ценника вряд ли будет существенным. Так что если вы планируете искать съемное жилье, готовьтесь к большим тратам.