Пять важных пунктов договора аренды

Эксперты рынка уверены в том, что большая часть арендаторов понятия не имеют, как правильно и безопасно арендовать квартиру. К примеру, 25% арендаторов до конца не осознают важность заключения договора найма. Многие формально подходят к этому вопросу. Хотя в спорных ситуациях данный документ оказывается главным регулятором отношений между нанимателем и наймодателем.

Исходя из важности заключения договора найма, специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость» составили рейтинг пяти самых значимых пунктов, являющихся юридическим фундаментом взаимоотношений сторон. Первое место в нем занял срок проживания — главный и основополагающий момент. В большинстве случаев он указывается до года, но может быть и больше. Именно от него зависит второй пункт — ежемесячная плата за проживание, которая фиксируется на весь период заключения договора. Здесь также следует указывать дату ее внесения — «не позднее 5-го числа каждого месяца», например. Третье место — перечисление всех проживающих в арендуемой квартире, включая детей и животных. Как поясняют специалисты, сокрытие какого-либо факта может негативно отразиться на дальнейшем сроке проживания нанимателя. При этом безусловным атрибутом при подписании любого документа являются персональные данные и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Четвертое место выделено такому пункту, как распределение оплаты коммунальных платежей, включая телефонные переговоры и интернет. Как правило, основные счета за коммунальные услуги, отраженные в едином платежном документе, оплачивает собственник квартиры. За электроэнергию, воду при установленных приборах учета, а также телефонные переговоры и интернет платит арендатор.

Пятый важный момент — составление акта приема-передачи имущества, являющегося значимым приложением к договору. Именно в этой части фиксируются все выявленные недостатки и перечень имеющегося в наличии имущества: мебели, бытовой техники, особо ценных предметов интерьера и так далее.

Помимо перечисленных пунктов, на практике добавляются и дополнительные, являющиеся не менее важными, как, например, периодичность посещения нанимателей собственником, возможность делать в квартире ремонт или перестановку мебели. Самые необычные, которые встречались на практике специалистов, — разрешение на переустановку сантехники за счет нанимателя (ванны и унитаза), замену мебели, график посещения наймодателем не реже одного раза в неделю с осмотром жилплощади и наблюдением за цветами, оставленными в квартире. В другом случае объектом наблюдения стала кошка, которую «сдал» вместе с квартирой собственник, уехавший жить в другой город на неопределенное время и поручивший надзор своим родственникам. Такой договор может сделать легче жизнь арендатора и спасти его от возможных неприятностей.

Кстати, собственников квартир, которые сдают жилье в аренду легально, скоро ожидают некоторые изменения в законодательстве. Итак, на днях правительство Москвы приняло решение ввести изменения в существующую патентную систему налогообложения арендного жилья. Соответствующий законопроект отправлен на рассмотрение в Московскую городскую Думу. То есть стоимость платежей для собственников будет рассчитываться в зависимости от района и площади съемной недвижимости.

Напомним, сейчас стоимость патентов одинакова и для маленькой «однушки» на окраине Москвы, и для огромной квартиры в самом центре столицы. Очевидно, что с таких квартир доходы собственники получают разные, поэтому было бы правильно и патент оплачивать исходя из суммы аренды. В соответствии с инициативой властей предлагается ввести коэффициенты: 1,5 — для Центрального административного округа; 1 — для всех остальных АО, за исключением ЗелАО и ТиНА-О; 0,7 — для Зеленограда и ТиНАО. В зависимости от площади объекта предлагается следующая дифференциация: объекты до 50 кв. м включительно, 51 — 100 кв. м, 101 — 200, 201 — 300, 301 — 600 и свыше 601 кв. м.

По данным Аналитического центра «И-НКОМ-Недвижимость», в сентябре в экономклассе аренда однокомнатной квартиры в среднем обошлась бы в 30,8 тыс. рублей (-0,3% по сравнению с предыдущим месяцем), двухкомнатной — 41,5 тыс. рублей (-0,3%), трехкомнатной — 55,5 тыс. рублей (- 0,7%). В бизнес-классе однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 43,9 тыс. рублей (-0,2%), двухкомнатную — за 64,7 тыс. рублей (- 0,3%), трехкомнатную — за 96 тыс. рублей (0%), четырехкомнатную — за 134,6 тыс. рублей (-0,1%). В премиум-классе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила 71,1 тыс. рублей (-0,5%), двухкомнатной — 95,3 тыс. рублей (+0,1%), трехкомнатной — 138,6 тыс. рублей (-0,5%), четырехкомнатной — 204,9 тыс. руб-лей (-0,5%) в месяц.