Квартиры от инвесторов в новостройках Москвы стали раскупать быстрее
Квартиры по переуступке прав стали быстрее раскупаться на первичном рынке жилья в Московском регионе, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость».
«После отмены массовой льготной ипотеки быстрее стали раскупаться квартиры в новостройках по переуступке прав: на этапе строительства средний срок экспозиции таких объектов сократился в полтора раза, в готовых новостройках в три раза», — подсчитали в компании.
Эксперты считают, что предложения от инвесторов-физлиц дешевле аналогов от застройщика на 10-15%, и можно получить дополнительную скидку при личном общении с продавцом. К тому же, есть возможность приобрести квартиру с сохранением базовой ипотеки бывшего правообладателя, то есть со ставкой 12-14% вместо нынешней (более 20%). Также роль играет вариативность выбора, так как зачастую самые интересные объекты к окончанию строительства дома уже распроданы, говорится в исследовании.
Квартиры по уступке в строящихся домах продаются в среднем за два месяца, заверили в компании. В готовых новостройках средний срок экспозиции жилья от физлиц по договору приобретения составляет три недели.
По статистике компании, в целом на рынке новостроек старой Москвы на продажу выставлено 35,46 тыс. квартир: с июля объем экспозиции увеличился на 0,8%, с начала года и за год сократился на 4%. Средняя цена 1 кв. м составляет 416,8 тыс. руб., с июля она стала меньше на 1%, с начала года выросла на 6,1%, за год зафиксирован прирост на 11,9%. На первичном рынке новой Москвы предложение насчитывает 10,08 тыс. объектов, с июля −3%, с начала года −5,6%, за год −5,5%. Квадратный метр в среднем стоит 245,6 тыс. руб., с июля цена снизилась на 1,6%, с начала года увеличилась на 1,2%, а за год на 6,5%. В Подмосковье покупателям предлагаются 23,06 тыс. первичных квартир, с июля их стало больше на 0,1%, с начала года тоже +0,1%, за год снижение на 3,2%. Медианная цена квадратного метра — 193,6 тыс. руб., с июля показатель уменьшился на 2,5%, с начала года увеличился на 1,7%, за год +9,2%.
Поделиться
