Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве

Почти три четверти (70%) продавцов испытывают трудности с продажей квартир в Москве. Причина — в низком спросе. Только 30% объектов из экспозиции задействованы в продажах, остальные 70% висят балластом, отмечается в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Как сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики компании, количество потенциальных покупателей, которые пока лишь начинают подыскивать жилье, сейчас резко сократилось и находится на минимальных значениях. И тех, кто до этапа покупки все-таки дошел, тоже стало меньше. За пять первых месяцев 2024 года количество сделок, по оценке «Инком-Недвижимости», упало на 30%. Интерес покупателей не вырос даже в традиционно активном мае, а остался на том же уровне, что и в апреле. А по сравнению с концом весны прошлого года стал на четверть меньше.

Из-за низкого спроса число квартир, одновременно находящихся в продаже, продолжает расти. Те, что были выставлены ранее, не успевают оперативно найти новых хозяев. А к ним добавляются новые.

В старых границах Москвы за год предложение выросло почти на 8% — сейчас здесь продается около 94,8 тыс. квартир.

В Новой Москве годовой прирост скромнее — он составляет 1,2%. По данным на конец мая 2024 года, в продаже находится 8,6 тыс. квартир.

То, что 70% квартир не востребованы покупателями, явление закономерное для нынешней экономической ситуации. Одна из причин — малая и постоянно снижающаяся доступность ипотеки. По данным «Дом.РФ», среднерыночные ипотечные ставки за год выросли в 1,6 раза и составляют теперь около 18,3% годовых. А льготная ипотека со ставкой 8% ко вторичному жилью не применима.

В условиях более активного рынка проблемы с продажами тоже бывают, но не столь критичные. При стабильности рынка медленно продается 50% квартир, а в период активного спроса их доля падает до 20%. Тогда в разряд невостребованных покупателями попадает либо жилье с существенными недостатками (как физическими, так и юридическими), либо переоцененное.

Несмотря на низкий спрос, цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти. С мая 2023 года по май 2024 года в Старой Москве они увеличились на 3%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 283,2 тыс. руб. В Новой Москве прирост составил 2% — до 206,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

«В перспективе неизбежно снижение цен, но оно будет плавным, примерно на 1% в месяц — это то, к чему психологически готовы продавцы», — считает директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Сейчас продавцы столичных квартир не готовы существенно снижать цены, они предпочитают отложить сделку до лучших времен, а пока просто снимают квартиры с продажи, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». По мнению специалистов, часто так поступают владельцы вчерашних новостроек, особенно расположенных в Новой Москве. В том числе и тех, что приобретались по льготным ипотечным программам. «Даже если на такие квартиры снизить цены на 20%, они быстро не продадутся. А если и продадутся, вырученных сумм может не хватить даже на погашение ипотеки», — отмечают аналитики.