Апартаменты - альтернатива квартире?

Апартаменты — относительно новый сегмент на рынке недвижимости — в последние несколько лет пользуются все возрастающей популярностью. Высокий спрос на этот сегмент недвижимости связан с тем, что стоимость на такие проекты ниже, чем на стандартные квартиры. То есть у потенциальных покупателей жилья есть возможность, к примеру, жить в новом доме в Москве, при этом заплатив на порядок дешевле.

По оценке специалистов Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», сегодня доля апартаментов на столичном первичном рынке недвижимости составляет 30 — 34% от общего объема предложений.

Главное отличие апартаментов от квартир заключается в том, что по своей сути это коммерческая недвижимость — нежилые помещения, предназначенные в том числе и для проживания, но не имеющие юридического статуса жилья. Регистрация по месту жительства в них возможна только при условии, если у недвижимости есть статус апарт-отеля. Так же, как и квартиры, апартаменты бывают разного уровня комфорта: эконом-, бизнес- и премиум-класса. Основную долю предложений в этом сегменте рынка недвижимости занимает бизнес-класс — 53%, экономкласс составляет 24% от общего объема, соответственно оставшаяся доля — 23% — приходится на премиум-класс. Апартаменты и квартиры бизнес-класса значительно различаются между собой по уровню комфорта. К примеру, можно купить апартаменты, полностью готовые к проживанию, они выставлены на продажу не только с отделкой, но и полностью укомплектованные мебелью и кухонным гарнитуром. Такие предложения есть в апарт-отелях, для жителей такого рода недвижимости есть и возможность пользоваться гостиничным сервисом.

Как поясняют эксперты, для девелоперов этот сегмент недвижимости становится все более привлекательным благодаря дефициту участков под застройку жилой недвижимостью. Так, в 2014 году в разных районах Москвы, преимущественно в Северном округе, где число предложений на первичном рынке жилья крайне мало, в качестве альтернативы стали появляться апартаменты. Как правило, большинство из них входит в состав многофункциональных комплексов.

Стоимость квадратного метра в апартаментах на 10 — 15% ниже, чем в жилых домах того же уровня комфорта и расположенных в аналогичном месте, а коммунальные расходы несколько выше ввиду более высоких тарифов на воду и электричество. В оплату услуг могут входить также и эксплуатационные расходы (уборка, охрана и т. д.), сумма которых зависит от класса апартаментов и определяется управляющей компанией.

Специалисты отмечают, что, несмотря на то, что апартаменты до сих пор остаются непривычным форматом жилья, в последние годы увеличилось количество банков, готовых кредитовать покупку такой недвижимости. Постепенно растет и интерес граждан к покупке апартаментов в кредит.

«Программы по ипотечному кредитованию этого сегмента недвижимости пока больше вопрос позиционирования банков, нежели актуального спроса, и их появление связано с общей тенденцией по расширению линейки кредитных продуктов и максимальному охвату пусть даже потенциальной аудитории. Условия ипотечного кредитования апартаментов отличаются от жилищного кредитования прежде всего минимальным размером первоначального взноса и более высокими процентными ставками, но это компенсируется более низкой стоимостью квадратного метра в сравнении с аналогичными квартирами в новостройках», — говорят в компании.

Современные апартаменты в Москве можно сравнить с точечной застройкой жилья. Зачастую апартаменты появляются там, где изначально могли бы появиться, к примеру, офисы. Но так как в апартаментах могут жить люди, им необходимо не только помещение для проживания, но и вся необходимая социальная инфраструктура в районе. А вот с этим могут возникнуть проблемы. Во-первых, не во всех детских садах и школах хватит места, во-вторых, из-за отсутствия прописки по месту жительства могут возникать сложности. Поэтому, по мнению заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, апартаментам нужно придать тот же юридический статус по обеспеченности социальной инфраструктурой, что и жилым помещениям. Об этом сообщает портал комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

По словам чиновника, апартаменты нужно уравнять в правах с жильем. Единственное — определиться с коэффициентом обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. «Ведь есть апартаменты, куда люди приезжают на 2 — 3 месяца поработать, им не нужны ни детские сады, ни школы. Но есть и те, кто покупает апартаменты для постоянного проживания. Там надо принимать во внимание потребности в обеспеченности детсадами, школами, учреждениями здравоохранения», — констатирует он.

Сейчас между властями и девелоперами проходят переговоры, и, возможно, апартаменты будут приравнены к квартирам. Правда, скорее всего, если такое произойдет, то сэкономить на покупке апартаментов уже не получится.