5 главных моментов, которые влияют на плату за аренду квартиры

Для желающих сдать или снять жилье начинается «горячий сезон». В августе—сентябре спрос на съемное жилье в столице традиционно повышается. Соответственно, хозяева обычно спешат повысить цены — причем зачастую совершенно не адекватно реальным достоинствам жилища. В помощь арендаторам и владельцам специалисты департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» составили рейтинг факторов, которые в первую очередь делают жилье более привлекательным в глазах потенциальных жильцов и, как следствие, более дорогим.

1. В каком районе находится дом. В зависимости от этого стоимость аренды аналогичных квартир может отличаться на 10–30%. Например, похожие квартиры эконом-класса в кирпичном или панельном доме с маленькой кухней до 7 кв. м., по словам экспертов, можно сдать: в центральном округе — за 40 тыс. рублей, а, например, в ЮВАО — всего за 27 тыс. рублей. В элитном секторе разница еще ощутимее. Аренда двушки площадью 80 кв. м в центре составит 250 тыс. рублей (на Смоленской набережной), а на юго-западе — 100 тыс. рублей (в элитном ЖК на ул. Удальцова).

   При этом стоит учесть, что в одном и том же, даже центральном, районе могут находиться квартиры как премиум-класса, так и эконома. Такова особенность нашего жилищного рынка. Именно поэтому в рамках одного и того же района плата за съем может очень существенно отличаться.

2. Тип дома. Квартиры в старых панелях — пятиэтажках, девятиэтажках, двенадцатиэтажках с маленькими кухнями (до 7 кв. м) — самое доступное жилье. Более современные панели с улучшенной планировкой и нормальной кухней — плюс 10 — 25%.

   «Сталинки» и монолиты — самые дорогие из более-менее «массового» жилья. Это уже «улучшенный» эконом- или бизнес-класса и совсем другой ценовой уровень. Еще дороже — квартиры в клубных домах и жилых комплексах премиум-класса. Но это уже совсем отдельная категория, с особыми требованиями к будущему жилью внаем.

3. Качество ремонта. В одном и том же доме квартира без должного ремонта может сдаваться дешевле на 10–15%. Понятно, что в «хрущевке» евроремонт не сильно поможет поднять плату за аренду. А вот в домах более поздней постройки с просторной кухней и с хорошей инфраструктурой по соседству могут одновременно сдаваться квартиры и эконом-класса и бизнес-класса — в зависимости от качества ремонта. Мебель и бытовая техника в этом случае тоже существенно влияют на арендную плату — совсем пустую квартиру можно снять на 20–30% дешевле, чем ту, в которой присутствует необходимая для нормальной жизни «начинка».

4. Инфраструктура — транспорт, магазины, парки. Арендаторам, как правило, важна хорошая транспортная доступность — надо же каждый день на работу ездить. Плюс, есть ли по соседству детские сады, школы, парки, торговые центры, сетевые магазины, фитнес-центры, удобные парковки, прачечные, салоны красоты и все такое прочее. Чем лучше обустроена жизнь в ближайших кварталах, тем выше арендная ставка — прибавьте от 5 до 15%.

5. Вид из окна. Прежде всего он, конечно, влияет на размер аренды квартир премиум- и бизнес-класса. Стоимость аренды квартиры с шикарной панорамой будет выше на 5–10%. Самый драгоценный вид — панорамы из домов «золотой мили» на Остоженке и других близлежащих районов на Кремль, храм Христа Спасителя, Москву-реку. Также ценятся виды на парки, водоемы, старую историческую застройку, Воробьевы горы и так далее.

   В эконом-классе хороший вид из окна скорее рассматривается как определенный бонус и помогает быстрее найти жильцов. Но сдать квартиру с видом на помойку или крематорий вряд ли получится по хорошей цене.

   С другой стороны, самый лучший вид из окна не поможет выгодно сдать квартиру, если она совершенно «убита» или находится в неудобном районе.