За две декады сентября спрос на первичное жилье Московского региона вырос на четверть

В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели средние цены на квартиры в новостройках Московского региона по комнатности и определили их доли в экспозиции. Так, медианная стоимость однокомнатных в старых границах Москвы составляет 12,26 млн рублей (32% экспозиции), в Новой Москве — 7,93 млн рублей (35,5% экспозиции), в Подмосковье — 6,11 млн рублей (41,8% экспозиции).

В Управлении новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что спрос на первичном рынке за две декады сентября текущего года на 25% выше, чем в аналогичный период августа. В его структуре 45% приходится на двухкомнатные квартиры, на «однушки» и студии — 30%, на лоты с тремя и большим числом комнат — 25%.

В профильном Управлении и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость выявили медианную стоимость квартир разной комнатности на первичном рынке Московского региона и установили их доли в предложении.

В старой Москве медианная стоимость однокомнатных лотов составляет 12,26 млн рублей (32% экспозиции), двухкомнатных — 18,83 млн рублей (32,9% экспозиции), трехкомнатных — 27,56 млн рублей (24,4% экспозиции), квартир с четырьмя и большим числом комнат — 54 млн рублей (10,7% экспозиции).

На присоединенных территориях средняя цена «однушки» находится на уровне 7,93 млн рублей (35,5% экспозиции), «двушки» — 11,12 млн рублей (32,2% экспозиции), «трешки» — 14,75 млн рублей (23% экспозиции), лота с четырьмя и большим числом комнат — 16,34 млн рублей (9,3% экспозиции).

В Московской области однокомнатные квартиры в среднем стоят 6,11 млн рублей (41,8% экспозиции), двухкомнатные — 8,51 млн рублей (33,7% экспозиции), трехкомнатные — 10,88 млн рублей (19,9% экспозиции), жилье с четырьмя и большим числом комнат — 12,78 млн рублей (4,6% экспозиции).

«Разница в долях квартир различной комнатности в перечисленных локациях зависит от бюджета сделок. Так, в старой и Новой Москве объемы многокомнатных лотов больше, чем в Подмосковье, поскольку у девелоперов есть понимание: в столице такое жилье более востребовано, нежели за ее пределами. То же мы можем наблюдать на примере ’’однушек’’ — в области их доля выше, чем в Москве» — комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Относительно спроса на первичное жилье директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков отмечает, что за первые двадцать дней сентября спрос увеличился на 25% по сравнению с показателем аналогичного периода августа.

«Так как доля инвесторов сократилась до 3-5%, мы наблюдаем снижение интереса к малогабаритным студиям и однокомнатным квартирам — лотам, которые наиболее привлекательны с точки зрения инвестиций. Происходит смещение спроса в сторону двухкомнатных квартир и лотов с тремя и большим числом комнат, которые сегодня приобретают для собственного проживания. В спросе на их долю приходится 45% и 25% соответственно, еще 30% — на малогабаритные студии и однокомнатные квартиры. Вторым фактором повышенного спроса на многокомнатные лоты является госпрограмма льготной ипотеки и субсидированная ипотека от застройщика», — анализирует Валерий Кочетков.