Высокий сезон уменьшил экспозицию аренды квартир в Москве на треть и увеличил спрос на 35%

В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на старомосковском рынке найма. Так, в последней декаде августа и в сентябре предложение сократилось на 33%, причем в основном за счет вымывания 1-комнатных квартир экономкласса — их доля в экспозиции снизилась на 6,3 п.п. Сегодня 38% сдаваемых объектов сосредоточено в ЦАО, в списке районов с самым большим объемом предложения лидирует Пресненский, выявили аналитики компании.

В этом году т. н. высокий сезон по уровню спроса на 30% отстает от прошлогоднего и соответствует показателям коронакризисного 2020 г. Но на фоне весенне-летнего штиля на рынке активизация арендаторов выглядит значительной — число заявок на подбор вариантов и сделок выросло на 35%, свидетельствуют в ИНКОМ-Недвижимость. Сроки экспозиции ликвидных объектов те же, что и год назад, — 1–3 дня. Оживление спроса позволило арендодателям повышать ставки: 67% их них оценивают свои объекты дороже в среднем на 5%. При дальнейшей положительной динамике спроса средняя стоимость вариантов категорий эконом и супер-эконом может увеличиться на 5–10%.

Предложение уменьшается за счет эконом-вариантов, самый широкий ассортимент — в ЦАО

Согласно статистике Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в последней декаде августа и в сентябре объем экспозиции найма в старых границах Москвы уменьшился на 33%.

Сегодня в составе предложения 1-комнатные квартиры занимают 27,4%, на 2-комнатные приходится 35,7%, на 3-комнатные — 24,6%. Многокомнатные составляют 5,3%, комнаты — 6,9%.

За месяц заметно сократилась доля 1-комнатных квартир — на 6,3 п. п.; доли остальных увеличились: у 2-комнатных на 3,3 п.п., у 3-комнатных на 2,6 п.п., у многокомнатных и комнат совокупно на 0,4 п.п. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют активный уход «однушек» из экспозиции высоким спросом на наиболее экономичные лоты, при этом популярность комнат не растет. Даже ориентируясь на низкобюджетное жилье, арендаторы предпочитают отдельные квартиры и выдвигают требования к качеству предлагаемых вариантов, отмечают в компании.

Наибольший объем предложения найма старомосковского жилья зафиксирован аналитиками ИНКОМ-Недвижимость в районах Пресненский (12% в общем составе), Тверской (5,5%), Хамовники (5,1%), Арбат (3,6%) и Басманный (3,45%).

«В целом в Центральном округе сосредоточено более трети (38%) сдаваемых старомосковских объектов. И это не только дорогостоящие квартиры, но и лоты экономкласса — например, можно арендовать комнату в 4-комнатной квартире на Цветном бульваре за 24 тыс. руб. в месяц, 1-комнатную квартиру в Серпуховском переулке — за 37 тыс. руб. А Пресненский район традиционно лидирует в списках локаций с наибольшим объемом предложения, где есть варианты различных ценовых категорий — и здесь стабильно высокий спрос со стороны работников ММДЦ ’’Москва-Сити’’», — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Спрос вырос на 35%, но на 30% проигрывает прошлогоднему

В августе и сентябре зафиксирован 35%-ный рост числа заявок на поиск вариантов и сделок по аренде жилья в старых границах Москвы. Но нынешний уровень спроса на 30% ниже показателя аналогичного периода в 2021 г. и примерно соответствует тому, что был в августе—сентябре коронакризисного 2020 г.

Комментирует Оксана Полякова:

«Сегодня мы видим традиционное осеннее оживление рынка — сезонный фактор в этом году, в условиях экономической нестабильности, проявляется не так ярко, как в прошлом. Однако активизация выглядит весьма значительной на фоне весеннее-летней стагнации. Спрос сфокусирован на объектах категорий эконом и супер-эконом, сейчас он на 17% превышает предложение. Как и год назад, такие лоты становятся дефицитом и уходят из экспозиции за 1–3 дня. Объекты комфорт-класса на массовом рынке не так востребованы и задерживаются в рекламе неделю и дольше».

Цены повышаются, скидки отменяются

Высокий спрос подбадривает наймодателей жилья экономкласса: две трети из них (67%) оценивают свои объекты в среднем на 5% выше.

«Если весной и летом собственникам приходилось идти на уступки и снижать арендные ставки (в диапазоне от —5% до —10%), то сейчас снять жилье по выгодной цене тем, кто ищет самое низкобюджетное, проблематично — скидок больше нет. И при дальнейшем увеличении спроса предложение эконом-вариантов может подорожать в среднем на 5–10%. Квартиры более высоких ценовых категорий сдаются с дисконтом, поскольку на массовом рынке их востребованность пока не растет», — делится наблюдениями Оксана Полякова.