Высокий сезон на массовом рынке аренды жилья в Москве сократил предложение на 35%

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают вымывание ликвидных лотов массового сегмента вследствие роста спроса на столичном рынке найма жилья — за высокий сезон (вторая половина августа и сентябрь) экспозиция уменьшилась на 35%. По отношению к аналогичному периоду кризисного для рынка аренды 2020 года объем предложения сократился на 42%.

В условиях дефицита около 70% наймодателей повышают арендные ставки — в среднем на 7–10%, однако эксперты компании прогнозируют скорый спад бума на рынке, который повлечет за собой снижение цен.

В ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали изменение состава нанимателей жилья массового сегмента: в 2021 году заметно прибавилось количество семей с детьми, приезжающих в Москву из стран бывшего СССР, что объясняет рост популярности 2-комнатных квартир — за год спрос на них вырос на 17%.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют: в этом году по итогам августа и сентября (периода наивысшей деловой активности на рынке найма) объем предложения в массовом сегменте сократился на 42% по отношению к показателю аналогичного отрезка 2020 года, в сравнении с параметрами экспозиции в июне и июле уменьшение составило 35%.

«На фоне высокого спроса ликвидные варианты активно вымываются с рынка — этот постулат наглядно проиллюстрировала сегодняшняя ситуация в секторе аренды: число нанимателей жилья экономкласса на 17% превосходит количество лотов. В прошлом году т.н. высокий сезон по уровню спроса был на 30% ниже нынешнего, в то время как предложение, напротив, прирастало за счет кризисных явлений на рынке», — объясняет заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

В условиях сезонного ажиотажного спроса арендаторам жилья эконом- и комфорт-классов довольно сложно найти подходящий объект по выгодной цене — около 70% наймодателей в этих сегментах повысили ставки в среднем на 7–10% (в зависимости от ликвидности объектов).

Впрочем, специалисты ИНКОМ-Недвижимость сходятся во мнении, что бум на рынке аренды скоро спадет — уже в первой декаде октября они заметили ослабление интереса арендаторов. В связи с этим наймодателям рекомендуется смягчить ограничения для квартирантов, отменить строгие кастинги и подготовиться к тому, что вслед за спросом арендные ставки начнут снижаться.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, в осеннем сезоне-2021 спрос на аренду 2-комнатных квартир на 17% превысил показатель годичной давности. Эксперты объясняют данное явление изменением контингента нанимателей жилья эконом- и комфорт-классов: теперь в составе приезжающих в Москву на заработки или с целью делать карьеру значительную долю занимают семьи с маленькими детьми из стран бывшего СССР.

«В сегменте эконом многие приезжие арендаторы, не покинувшие Москву в первую волну коронавирусной самоизоляции, сумели закрепить свои позиции на рынке труда, освоиться в городе и упрочить материальное положение. Они привозят в столицу свои семьи, устраивают детей в школы, стараются осесть в городе и меняют условия проживания на более комфортные — переезжают из комнат и самых экономичных ‘’однушек’’ в 2-комнатные квартиры. Преимущественно такие наниматели — это работники московских строек и сотрудники служб доставки», — делится наблюдениями Оксана Полякова.