В ноябре доля ипотечных сделок на первичном рынке старой Москвы выросла на 6 п.п., в ТиНАО – на 17 п.п.

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировал динамику заключения ипотечных договоров с сентября по ноябрь 2021 года. Так, доля ипотечных сделок в старых границах столицы выросла на 6 п.п. (с 54% до 60%), в Новой Москве — на 17 п.п. (с 52% до 69%). Эксперты связывают тенденцию с ростом ключевой ставки ЦБ, покупатели стремятся приобрести жилье до ее очередного увеличения. В Московской области количество выданных ипотечных кредитов выросло незначительно — на 1 п.п. (с 70 до 71%). Такие высокие показатели держатся за счет наличия в данной локации проектов, подходящих под новые условия программы льготной ипотеки.

В следующем году в ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют снижение выдачи ипотечных кредитов на рынке первичного жилья. Среднерыночная ставка по ипотеке на новостройки в сентябре составила 7,05%, в октябре — 7,35%, в ноябре — 7,65%.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что с сентября текущего года по настоящее время средняя стоимость первичных квартир в старой Москве выросла на 2,2% (до 19,9 млн рублей), на присоединенных территориях — на 3,3% (до 9,94 млн рублей), в области — на 1,5% (до 7,25 млн рублей). По оценкам аналитиков, до Нового года цены на жилье в новостройках Московского региона будут медленно расти.

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения количества договоров ипотечного кредитования на рынке новостроек Московского региона в сентябре—ноябре текущего года. Число таких сделок в старых границах столицы выросло на 6 п.п. (с 54% до 60%), в Новой Москве — на 17 п.п. (с 52% до 69%). В Московской области количество выданных кредитов выросло незначительно — на 1 п.п. (с 70% до 71%).

«На территории старой и Новой Москвы покупатели стали активней заключать сделки из-за роста ключевой ставки ЦБ, старясь успеть приобрести жилье до нового повышения показателя. Серьезная доля договоров в области обеспечивается наличием объектов, подходящих для покупки по программе льготной ипотеки», — объясняет заместитель директора Департамента новостроек по продажам Валерий Кочетков.

Среднерыночная ставка по ипотеке на новостройки в сентябре находилась на уровне 7,05%, в октябре — 7,35%, в ноябре — 7,65%. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют снижение выдачи ипотечных кредитов в следующем году.

«Существует два фактора, которые будут содействовать снижению количества ипотечных покупок. Это рост ключевой ставки и чрезмерно высокие цены на жилье. В настоящее время в экономике наблюдается стабильность, поэтому государство вряд ли будет вводить новые льготные программы. В 2022 году мы ожидаем снижения ипотечного кредитования», — прогнозирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость, проследили изменение цен с сентября 2021 года по настоящее время. Средняя стоимость первичных квартир в старой Москве выросла на 2,2% (до 19,9 млн рублей), на присоединенных территориях — на 3,3% (9,94 млн рублей), в области — на 1,5% (до 7,25 млн рублей). По оценкам экспертов, до Нового года цены на жилье в новостройках Московского региона будут медленно расти, также есть вероятность очередного повышения ключевой ставки в декабре.

«По словам главы ЦБ, в декабре ключевая ставка может стать еще выше. Пока даже с существующими ставками покупать квартиру на этапе строительства все еще выгодно. Поэтому воспользоваться ипотекой сегодня очень актуально, тем более в ближайшее время массово стартуют новогодние скидки от застройщиков», — подытожил Валерий Кочетков.