Рекорды рынка аренды в Москве: с 2020 г. зафиксированы максимальное число запросов от арендаторов и минимальный объем предложения

В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику показателей спроса и предложения за август и две декады сентября в 4-летней ретроспективе. Так, с 2020 г. количество заявок от арендаторов в августе—сентябре 2024 г. увеличилось на 47% — до рекордных значений; тогда как объем экспозиции за исследуемый период сократился на 64% и достиг минимального уровня.

Специалисты компании составили топ-5 наиболее демократичных по цене актуальных предложений в старых границах столицы (без ЗелАО): в сентябре самая низкая арендная ставка квартиры составляет 40 тыс. руб. (против 37 тыс. руб. в августе), что также является рекордной величиной с 2020 г. За такую сумму можно арендовать однушку недалеко от ст. м. «Перово» (ВАО).

За август и две декады сентября количество запросов на долгосрочный найм жилья в Москве увеличилось на 29%, и на 16% превысило рекордный с 2020 г. показатель того же периода прошлого года, подсчитали в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

«С 2020 по 2022 гг. потенциальный спрос в это время (август—сентябрь) находился примерно на одном уровне, а в 2023 г. был отмечен рост на 27% — тогда мы называли активность арендаторов чрезвычайной, но в этом году зафиксирован 4-летний рекорд: увеличение числа заявок от арендаторов на 47% против значений августа—сентября 2020 г., почти в 1,5 раза, — говорит Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

— Анализируя ситуацию в сегменте аренды, отдельно следует остановиться на экспозиции — тут ситуация противоположная: в нынешнем августе—сентябре лотов на 64% меньше, чем в тот же период 2020 г. — именно тогда количество объектов в базе было максимальным. Уже год спустя, в 2021-м, их численность сократилась на 20% и оставалась примерно на одних значениях с небольшими колебаниями в 2022 и 2023 гг. Сейчас мы видим снижение на 42% за год и минимум вакантных лотов за рассматриваемые 4 года. В таких условиях цены, безусловно, идут в рост, и мы ожидаем дальнейшее увеличение арендных ставок примерно на 5–10% до финиша осеннего сезона деловой активности, то есть, по крайней мере до конца октября».

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили 5 самых демократичных по стоимости предложений найма старомосковских квартир (исключая ЗелАО). В сентябре минимальная ставка найма поднялась до 40 тыс. руб. против 37 тыс. руб. в августе — и это тоже рекордный показатель с начала 2020-х гг.

На первой строчке списка однушка за 40 тыс. руб. в месяц. Ухоженная меблированная квартира со свежим косметическим ремонтом расположена на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома на Кусковской улице, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Перово» (р-н Новогиреево, ВАО). Общая площадь объекта составляет 32 кв. м, кухня 6 кв. м, санузел раздельный. Окна выходят в тихий зеленый двор, рядом Перовский парк. Данное предложение адресовано одной или двум женщинам.

Вторую позицию в рейтинге занимает лот со ставкой найма 45 тыс. руб.: это 1-комнатная квартира площадью 32 кв. м с кухней 6 кв. м на верхнем этаже 5-этажного панельного дома в 2 минутах ходьбы от ст. м. «Свиблово», на улице Амундсена (р-н Свиблово, СВАО). В квартире имеется все необходимое для комфортного проживания — мебель и полный комплект бытовой техники.

Следующий шаг по цене — 50 тыс. руб.: за такую сумму нанимателям предлагается 2-комнатная квартира на Волгоградском проспекте, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Кузьминки» (р-н Кузьминки, ЮВАО). Жилье общей площадью 47 кв. м с кухней 6 кв. м и изолированными комнатами находится на верхнем этаже панельной 5-этажки. Квартира с обстановкой и бытовой техникой. Собственник не возражает против размещения в ней арендаторов с маленькой собакой.

На четвертом месте рейтинга объект по той же цене — 50 тыс. руб. в месяц. Это 1-комнатная квартира общим метражом 33 квадрата, габариты кухни 6 кв. м. Она находится на 5-м этаже 5-этажного панельного дома на улице Алексея Свиридова, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Славянский бульвар» (р-н Фили-Давыдково, ЗАО). Квартира с новым и качественным косметическим ремонтом, меблирована, на кухне гарнитур, в наличии вся необходимая бытовая техника. В качестве квартирантов собственник рассматривает одного или двух человек без детей и животных.

Закрывает сентябрьский топ—5 предложение за 51 тыс. руб. в месяц. В аренду сдается 1-комнатная квартира площадью 32 кв. м и с кухней 6 кв. м на 6-м этаже 9-этажного кирпичного дома в Физкультурном проезде, в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Багратионовская» (р-н Филевский парк, ЗАО). Квартира ухоженная, с наборной мебелью и бытовой техникой, окна выходят во двор. Этот вариант предлагается только одному квартиранту — мужчине в возрасте от 30 лет.