Покупатели интересуются вторичным жильем в Москве так же активно, как и год назад, но в будущем все ненадежно

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают активизацию вторичного рынка — число запросов выросло до уровня ноября прошлого года, а по количеству авансов и сделок ноябрь, как и октябрь, всего на 10% уступает аналогичному периоду 2023-го. Специалисты объясняют оживление не только накоплением нереализованного спроса, но и влиянием макроэкономической ситуации — некоторые потенциальные покупатели в условиях инфляции и из опасения неустойчивости банковской системы решаются на проведение сделки без отлагательства. Цены на вторичке не снижаются: с начала этого года во всех округах столицы зафиксирована положительная динамика в диапазоне от +0,8% до +5,5%, подсчитали в Аналитическом центре компании. В перспективе удешевление маловероятно, а поведение рынка во многом будет определяться макроэкономическими факторами. Все нестабильно и ненадежно, таковым пока и останется, прогнозируют в компании.

Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, по итогам ноября реализованный спрос (количество авансов и сделок) на вторичном рынке Москвы сохранился на уровне октября и всего на 10% отстал от значения продуктивного ноября 2023 г.

«Можно сказать, что вторичный рынок абсолютно адаптировался к тому, что по ипотеке запредельно высокие проценты, и, по сути, вторичка живет без кредитов, за счет ’’живых денег’’. Потенциальный спрос в ноябре вырос на 5% и приблизился к показателю ноября прошлого года, когда покупатели были очень активны, — говорит Сергей Шлома, директор направления ’’Вторичный рынок’’ ИНКОМ-Недвижимость.

— Сегодняшняя активность в основном обусловлена тем, что накапливается нереализованный спрос, у людей есть потребность покупать квартиры, они решают свой жилищный вопрос. Естественно, никто сейчас не инвестирует в недвижимость с целью ее перепродать дороже — об этом речь не ведется. Но на решения покупателей сильно влияют макроэкономические факторы — курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция, а также опасения неустойчивости банковской системы. С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает.

И все чаще мы слышим от наших клиентов, что лучше и спокойнее ’’сидеть в бетоне’’. И некоторые из тех, кто располагает полной суммой для покупки квартиры, не откладывают сделки, а проводят их сейчас, даже если нет острой необходимости. Во-первых, не доверяют банкам, во-вторых, не верят в то, что при сегодняшней инфляции жилье будет дешеветь».

В течение этого года на вторичном рынке Москвы цены оставались стабильными: в старых границах города среднестатистический квадратный метр в январе—ноябре прибавил 2% — до 285 тыс. руб.; в ТиНАО за этот период показатель вырос на 0,7% — до 206,8 тыс. руб., приводит свою статистику Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость.

Аналитики компании проследили за изменениями медианной цены квадратного метра по округам столицы в этом году. Так, в каждом из них зафиксировано повышение: наиболее заметно оно в Центральном округе (+5,5%, до 510,2 тыс. руб.); на втором месте по этому показателю Троицкий округ Новой Москвы (+2,2%, до 162,3 тыс. руб.); третье место разделили Западный АО (+2,0%, до 321,1 тыс. руб.) и Юго-Западный АО (+2,0%, до 281,9 тыс. руб.). Меньше всего средняя цена выросла в Новомосковском округе (+0,8%, до 217,5 тыс. руб.), Зеленограде (+0,9%, до 205,9 тыс. руб.) и Северном округе (+1,1%, до 288,9 тыс. руб.).

Объем вторичного предложения в старой Москве насчитывает 98,97 тыс. лотов — с начала года прирост составил 9,3%. На вторичном рынке ТиНАО покупателям предлагаются 8,82 тыс. объектов, за 11 месяцев численность сократилась на 0,7%. Отсутствие существенного роста экспозиции также влияет на сохранение среднестатистического ценового показателя, отмечают в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.

По словам Сергея Шломы, в ближайшей перспективе жилищный рынок в значительной степени будет зависеть от макроэкономической ситуации. «Прогнозы на следующий год делать сложно. В отличие от прошлых лет, когда рынок недвижимости, несмотря на различные трудности, все-таки был предсказуем, стабилен. Теперь же по степени непредсказуемости он стал напоминать фондовый — на него влияют слухи, сплетни, фантастические сценарии, которые подкидывает желтая пресса. Как и на фондовом рынке, могут прилететь и ’’черные’’, и ’’белые’’ лебеди. В один клубок связалось столько разнонаправленных и разнообразных противоречий, что даже неясно, как рубить этот гордиев узел. Поэтому мой прогноз — все нестабильно и ненадежно, таковым пока и останется. Рекомендую держать накопления в разных формах: часть денег в валюте, часть — в акциях, в золоте, вложениях в недвижимость, на депозитных вкладах».