Небоскребы на рынке новостроек Москвы: 60% спроса сфокусировано на верхних этажах, 10% – на средних

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили состав и цены предложения на первичном рынке старой Москвы: так, 1 кв. м сегодня стоит в среднем 333,2 тыс. руб., среднестатистическая «однушка» — 11, 27 млн руб., «двушка» — 17,46 млн руб. По всем параметрам зафиксирована отрицательная ценовая динамика за месяц и за год. 63% предложения занимают квартиры на высоких этажах (по нормативам от 9-го и выше).

Специалисты компании также рассмотрели сегмент небоскребов на рынке новостроек Москвы: 25% таких проектов относятся к комфорт-классу, 5% — элитные, остальные — категории бизнес. 30% покупателей интересуют квартиры на нижнем жилом этаже из экономии, 60% — на верхних из-за панорам. 50% спроса на верхних этажах формируют клиенты в возрасте 30–55 лет, 35% — 20-30-летние, 15% — старше 55 лет.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке в старой Москве предложение насчитывает 33,24 тыс. квартир — за месяц число лотов сократилось на 1,7%, за год экспозиция увеличилась на 21,6%. Средняя цена 1 кв. м составляет 333,2 тыс. руб., за месяц «квадрат» подешевел на 2,5%, в годовом выражении — на 0,8%.

Среднестатистическая 1-комнатная квартира в новостройках старой Москвы стоит 11,27 млн руб. (за месяц она стала дешевле на 3%, за год на 5,3%). Медианная стоимость 2-комнатной старомосковской квартиры находится на уровне 17,46 млн руб. (—3,4% за месяц, —6,9% за год); 3-комнатной — 25,95 млн руб. (—3% за месяц, —4,3% за год). Усредненная цена многокомнатной квартиры составляет 50,01 млн руб. — за отчетные периоды она практически не изменилась (—0,1% за месяц, +1,1% за год).

В АЦ компании также подсчитали: 63% предложения приходится на долю квартир, расположенных на высоких этажах (по действующим нормативам это 9-й и выше), не более 1% — объекты на 1-м жилом этаже, и 5% — на 2-м жилом этаже.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость также рассмотрели предложение и спрос в высотках Москвы. Так, небоскребы (т.е. здания выше 30 этажей) составляют примерно 15% в общем объеме предложения.

Разница в стоимости аналогичных квартир на 1-м и 2-м жилых этажах составляет около 5% (следует учитывать, что в небоскребах первые 3-4 этажа отводятся под нежилые помещения, соответственно, 1-й жилой в них — это фактически 4-й или 5-й), далее каждый этаж добавляет к цене лота примерно 1%. Соотвественно, в здании выше 30 этажей жилплощадь на нижнем может обойтись покупателю на 30% дешевле, чем такая же на верхних этажах, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость.

Комментирует Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость:

«Интерес к объектам на нижних этажах высотных домов обусловлен сравнительно низкой стоимостью — их выбирают 30% покупателей жилья в небоскребах. Для 60% в приоритете бесспорные плюсы жизни на верхних — прекрасные панорамные виды, отсутствие шума и пыли дорог. Современные технологии позволяют забыть о проблемах водоснабжения, а вот ожидание свободного лифта может доставить дискомфорт. Некогда востребованные лоты на средних этажах небоскребов сегодня предпочитают всего 10%, т. к. их видовые характеристики примерно те же, что у квартир нижних этажей, а переплата может составить 10-15%.

Сейчас небоскребами никого уже не удивишь, и ценность их как элитного жилья утратилась. В настоящее время 70% высотного строительства относится к проектам бизнес-класса, 25% — здания комфорт-класса, 5% — элитные.

Примерно половина покупателей квартир на верхних этажах высоток — люди в возрасте 30–55 лет, желающие подчеркнуть собственную индивидуальность нетривиальным жильем, где из окон открываются потрясающие панорамы. Активную заинтересованность в квартирах на верхних этажах проявляют клиенты в возрасте 20-30 лет, у которых это первая жилплощадь: они не разделяют устаревшие мнения о негативных сторонах жизни ’’на высоте’’ — их доля составляет 35%. 15% приходится на покупателей старшего возраста, не отвергающих современные тенденции».