На вторичном рынке Москвы более чем в 3 раза увеличилась доля предложения квартир по доверенности

В Управлении вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют о беспрецедентном росте количества предложений продажи квартир по доверенностям (заверенным как российскими, так и зарубежными нотариусами и консульскими отделами наших посольств за границей) — осенью доля таких лотов увеличилась со стандартных 5% до 17%. Вместе с тем, половина покупателей отказывается рассматривать подобные варианты — конкурентоспособными их делает дисконт, сегодня он составляет в среднем 5–15%, отмечают в компании.

Согласно статистике Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время число квартир в Москве, продающихся по доверенности, выросло в 3,4 раза относительно фоновых значений. Если традиционно их доля в экспозиции удерживалась на отметке 5%, то в конце сентября и в октябре она достигла 17%. Речь идет о доверенностях, подтвержденных как российскими, так и зарубежными нотариусами, а также консульских, т. е. заверенных в консульском отделе Посольства РФ за рубежом. При этом, по данным компании, 50% покупателей с настороженностью относятся к подобным сделкам и отказываются от их заключения, видя для себя риски, которые способны проявиться впоследствии.

«Для покупателя участие доверенного лица в операции продажи жилплощади является дополнительной ко всем остальным основаниям вероятностью последующего оспаривания сделки. Выдача такого юридического документа, как доверенность, — это уже сама по себе односторонняя сделка, и нужно быть уверенным в ее действительности, т.е. в том, что доверитель в самом деле является собственником квартиры, на момент составления доверенности он находился в здравом уме, отдавал отчет в своих действиях и действовал добровольно; что в документе проставлены место и дата его составления, указаны все полномочия доверенного лица; в конце концов, в том, что доверенность настоящая, а не поддельная. В период заключения договора купли-продажи доверитель должен быть жив и дееспособен, — рассказывает Наталья Киселева, юрисконсульт офиса „Академическое“ ИНКОМ-Недвижимость.

— Учитывая риски, квартира, продающаяся по доверенности, может быть интересна клиентам в том случае, если есть возможность проверить этот документ, волю доверителя и проконтролировать процесс проведения сделки с юридической точки зрения. У солидных риэлторских агентств есть возможность предоставить такие услуги. Кроме того, в ИНКОМ-Недвижимость, например, по необходимости подготавливают клиенту образец доверенности, который могут взять за основу консульское учреждение или иностранный нотариус».

Безусловно, при наличии аналогичных вариантов, продаваемых собственниками лично, жилье, отчуждаемое по доверенности, не является конкурентоспособным, но вопрос может решить дисконт. В среднем, скидки на квартиры, реализуемые по доверенности, находятся в диапазоне от 5% до 15%, и многое зависит от ликвидности объекта и срочности его продажи, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость.

Относительно сделок без личного участия продавца эксперты компании также заявляют, что риски для покупателя не ограничиваются юридическими проблемами. В частности, велика вероятность купить жилплощадь с зарегистрированными в ней собственником или пользователями — практика показывает, что при отъезде за рубеж владельцы квартиры зачастую забывают выписаться из нее. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость дали рекомендации по снятию с регистрационного учета в продаваемой по доверенности квартире собственникам, находящимся за пределами РФ.

Для этого гражданину следует направить по почте из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства (в произвольной форме) с указанием адреса выбытия. В заявлении подлинность его подписи должна быть засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении РФ в стране проживания. Либо можно удостоверить ее у местного нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля (для государств-участников Гаагской конвенции от 05.10.1961), за исключением случаев, когда ни легализация, ни апостиль не требуются в соответствии с международным договором РФ.

Одним из вариантов, который также практикуется, является выписка по доверенности. Для этого необходимо получить у собственника: письменное заявление; оригинал его российского паспорта; доверенность на представителя, где указываются полномочия по подаче документов на снятие с регистрационного учета и по осуществлению всех необходимых действий, связанных с этим поручением.

Подпись в заявлении и доверенность необходимо заверить в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении Российской Федерации в стране пребывания.

Специалисты компании также отмечают, что вышеперечисленные правила — общего порядка: не исключено, что в сегодняшних обстоятельствах в некоторых случаях паспортный стол может отказать в выписке по доверенности и потребовать личного присутствия гражданина.