menu menu close
27.10.2021
1277
4 мин

Поделиться

Квартиры в новостройках могут подорожать на 10% до конца года

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали рост стоимости первичного жилья на территории старой Москвы и административных округов города за год. В среднем в столице цены выросли на 21% (с 15,5 до 19 млн рублей). В настоящее время средняя стоимость однокомнатной квартиры в старых границах столицы составляет 11,5 млн рублей, «двушки» — 18 млн рублей, «трешки» — 25 млн рублей. По итогам исследования выяснилось, что больше всего квартиры подорожали в СЗАО — на 52% (с 14 до 22,15 млн рублей). Самое заметное снижение зафиксировано в ЦАО — минус 7% (с 39,3 до 36,7 млн рублей). По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке Московского региона в августе и сентябре было зарегистрировано 23 317 ДДУ. Это на 7% меньше, чем в июле и в июне, и на 18% меньше, чем в августе и сентябре 2020 года. Ажиотаж, вызванный программой льготной ипотеки, пошел на спад после изменения ее условий. Тем не мене, в Подмосковье покупатели продолжают активно использовать программу, из-за более низких по сравнению со столицей цен на жилье. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют умеренный рост цен до конца года. Возвращение высокого спроса придется на пик деловой активности ноября и декабря. Корректировка цен на повышение будет до 7–10%, если не вмешается локдаун.

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили поведение цен на квартиры в новостройках старой Москвы за 12 месяцев. В среднем в столице они выросли на 21% (с 15,5 до 19 млн рублей). Сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры в старых границах столицы составляет 11,5 млн рублей, «двушки» — 18 млн рублей, «трешки» — 25 млн рублей.

Анализ изменения стоимости квартир по округам показал прирост цен в диапазоне от 14% до 52% и снижение в двух округах — минус 3% и минус 7%. Наиболее заметный рост стоимости отмечен в СЗАО — плюс 52%, с 14 до 22,15 млн рублей. Самое заметное снижение зафиксировано в ЦАО — на 7%, с 39,3 до 36,7 млн рублей.

Изменение средней стоимости первичных квартир по округам за год (по состоянию на октябрь)

Административный округ Средняя стоимость квартиры (млн рублей в октябре 2021 г.) Изменение средней стоимости квартиры  за год
ЦАО 36,7 -7%
ЗАО 20,78 +22%
СЗАО 22,15 +57%
САО 18,99 +28%
СВАО 16,58 +31%
ВАО 12,76 +19,5%
ЮВАО 12,6 +14%
ЮАО 21,11 +31%
ЮЗАО 17,57 -3%

(данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость)

«СЗАО является лидером по росту цен на квартиры, поскольку это одна из престижных столичных локаций из-за своего местоположения, экологии и инфраструктуры. Снижение цен в ЦАО связано с тем, что за период высокого спроса наиболее дорогие лоты были раскуплены. Это подтверждает высокую востребованность новостроек в ЦАО», — говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По словам Валерия Кочеткова, заместителя директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость по продажам, наблюдается тенденция повышения спроса на новостройки ближнего и особенно дальнего Подмосковья, где еще работает тандем цены и льготной ипотеки. В сентябре в области зарегистрированных ДДУ на 18% больше, чем в августе. Доля ипотеки держится на уровне 70%, тогда как в границах Старой Москвы она уже едва достигает 50–55%. В связи с повышенным спросом на новостройки Подмосковья цены в локации хоть незначительно, но увеличились — на 0,5%.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в целом на первичном рынке Московского региона в августе и сентябре было зарегистрировано 23 317 ДДУ. Эта цифра на 7% меньше, чем в июле и в июне, и на 18% меньше, чем в августе и сентябре 2020 года. Валерий Кочетков отмечает, что после изменения условий льготной ипотеки рынок постепенно приходит к балансу между спросом и предложением.

«Рынок уходит от ажиотажной покупательской активности и роста цен к более справедливому ценообразованию. Прекратилось спекулятивное давление на стоимость под предлогом высокого спроса. К любым изменениям нужен период адаптации, который начался в июле и закончился в октябре. Соответственно плавное возвращение высокого спроса придется на пик деловой активности ноября и декабря. Корректировка цен на повышение будет до 7–10%, если не вмешается локдаун», — рассказывает Валерий Кочетков.

Дмитрий Таганов также прогнозирует умеренный рост цен до конца текущего года. Данная тенденция объясняется активным спросом и увеличением ключевой ставки ЦБ — покупатели стараются успеть приобрести квартиру до очередного ее повышения. Кроме того, за период действия программы льготной ипотеки крупные девелоперы накопили серьезный запас финансовой прочности, что позволяет им стимулировать покупателей при помощи различных преференций и маркетинговых инструментов.

Комментарии 0
Наверх
Мы используем cookie-файлы, чтобы вам было проще работать с сайтом. Узнать больше
Принять
Соглашение об использовании cookie-файлов
1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы - это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта. Использование cookie-файлов - стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: