93% арендаторов квартир в Москве настаивают на дисконте, более 1/3 собственников не идут на уступки

За две декады июня, впервые в этом году, на столичном рынке найма прирост предложения существенно снизился — в 2 раза по сравнению с уровнем того же периода в мае; спрос на 15% проигрывает июньскому в 2021 г. и на 40% июньскому среднестатистическому (до пандемии), подсчитали в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Эксперты определили категории нанимателей, формирующих спрос этим летом, — большую часть (48%) составляют приезжающие в Москву на заработки.

В компании отмечают среди арендаторов тренд сокращения бюджета найма и при этом повышение требований к объектам. Предложение в 5 раз превышает спрос — есть возможность выбирать, и сроки экспозиции увеличились в разы: до 3 недель в масс-маркете, до 2 недель в эконом-сегменте против 4–5 дней осенью. 93% арендаторов сегодня настаивают на дисконте минимум 10%, однако собственники неохотно предоставляют скидки, а 35% наймодателей вовсе не рассматривают уменьшение арендных ставок. В среднем же дисконт сохраняется на уровне 5–10%.

В Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на московском рынке найма жилья. Результаты исследования показали: прирост предложения за первые 2 декады июня сократился в 2 раза по сравнению с показателем аналогичного периода мая. Эксперты компании связывают это, главным образом, с окончанием активного перехода лотов из продажи в аренду — снижение ипотечных ставок дает продавцам надежду на реализацию своих объектов. С другой стороны, основная масса сдаваемых на лето квартир пополнила экспозицию в мае. В любом случае, в летний период массовый рынок аренды жилья традиционно стагнирует на фоне падения деловой активности.

Тем не менее, по спросу нынешний июнь на 15% проигрывает прошлогоднему и на 40% среднестатистическому июню до пандемии, утверждают в ИНКОМ-Недвижимость.

«Сделок стало меньше, и в масс-маркете произошел уклон в сторону экономкласса. Если летом прошлого года среди арендаторов явно прослеживалась тенденция улучшения жилищных условий — многие могли позволить себе сменить объекты категории супер-эконом на более качественные и дорогостоящие, то сегодня миграции изменили направленность, и наибольшей популярностью пользуются самые низкобюджетные лоты.

В условиях экономической нестабильности многие сомневаются, сохранятся ли их рабочие места и платежеспособность, поэтому вынуждены сокращать траты на найм», — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

По данным компании, сегодня спрос на аренду жилья эконом-сегмента в основном формируют приезжающие в столицу на заработки — их 48%; 27% приходится на иногородних абитуриентов московских вузов; 20% на тех, кто желает сменить арендуемое жилье на более выгодный вариант именно летом, до начала «высокого» осеннего сезона и подорожания; 5% составляют москвичи, арендующие жилье на период ремонта собственных квартир.

«И даже те арендаторы, что нацелены на самое доступное по стоимости жилье, зачастую бывают довольно привередливыми — широкий ассортимент (предложение в 5 раз превышает спрос) позволяет выбирать, подчеркивает Оксана Полякова. — Многие предъявляют требования к качеству ремонта, мебели и бытовой техники. Сроки экспозиции увеличились: в среднем на массовом рынке квартира сдается за 3 недели, в экономклассе за 2 недели против 4–5 дней осенью. Но это в принципе характерно для сегмента найма и обусловлено фактором сезонности».

Согласно статистке Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, почти все сегодняшние наниматели — 93% — рассчитывают на дисконт, зачастую на существенный, минимум 10% от ставки найма. Однако средние скидки на рынке аренды в Москве по-прежнему сохраняются на уровне 5–10%, причем 35% собственников совершенно не приемлют снижение цены, утверждают специалисты компании.