Значение рассрочки при покупке таунхауса взамен квартиры

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость сообщают о специальных условиях, действующих для покупателей дуплексов в поселке «Лосиный остров», и о том, как выгодно использовать предложение при переезде за город.

На растущем рынке снижение цены в рамках загородного проекта всегда настораживало покупателей — почему застройщик вынужден идти на демпинг? Но с момента кризиса наличие акций, рассрочек или специальных условий кредитования, которые предоставляются банками на аккредитованные объекты, постепенно становятся нормой. По мнению аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, цена является сейчас для покупателей главным критерием выбора жилья, а любые инструменты, облегчающие процесс покупки, считаются важным конкурентным преимуществом.

Если в целом по рынку прослеживается снижение цен на все форматы загородного рынка, то в каждом отдельном проекте цена растет по мере готовности поселка. «Цена объектов эконом-комфорт-класса сейчас доступна. Квадратный метр таунхауса или дуплекса пока еще стоит дешевле, чем квадратный метр квартиры в многоэтажном доме, расположенном неподалеку, — считает руководитель офиса „Сретенское“ Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. — И это феномен российской действительности. Во многих развитых странах квадратные метры в малоэтажном жилье ценятся дороже, чем в многоэтажном, расположенном в том же районе. К тому же в России велико влияние фактора сезонности — стремясь распродать как можно больше товара к зиме, застройщики загородных проектов готовы предложить рассрочку летом и осенью».

Особенно актуально предложение приобрести жилье в рассрочку для покупателей, переезжающих в Подмосковье из столичной квартиры. Ведь для того, чтобы продать городскую площадь, требуется время, а нужно успеть приобрести понравившийся объект в строящемся поселке, пока не поднялись цены. Рассрочку можно рассматривать как некоторую альтернативу ипотеке — ведь в некоторых случаях сумма первоначального взноса за кредит несущественно отличается от первоначальной выплаты за дуплекс. Например, в поселке «Лосиный остров», расположенном в 16 км по Ярославскому или Щелковскому шоссе, сейчас проходит акция. За дуплекс от 125 кв. м за 5,8 млн руб. можно заплатить 1,2 млн руб., оформить его в собственность и приступить к ремонту и заселиться. В дальнейшем каждый из покупателей имеет возможность выбрать удобный вариант дальнейшей оплаты: рассрочку на год без процентов с внесением равных платежей помесячно или поквартально; рассрочку на 2 года под 12% годовых; рассрочку на 3 года под 14% годовых. Дуплекс на начальной стадии строительства обойдется дешевле — от 4,5 млн руб.

Таким образом, семья может купить дуплекс на свои личные накопления, сделать ремонт, переехать в новый дом и лишь затем приступить к реализации городской квартиры.