С открытием «Алабяно-Балтийской» развязки ситуация с недвижимостью в районе Сокол стабилизируется

округе.

На прошлой неделе и.о. заместителя мэра Москвы Марат Хуснуллин объявил, что через два месяца полностью откроют движение по Алабяно-Балтийскому тоннелю. Он пояснил, что сложности строительства были связаны с сильным обводнением грунтов.

Реализация проекта «Большая Ленинградка», включающая строительство тоннеля, началась еще в 2006 году. Изначально открытие планировалось в 2009 году, но в назначенное время этого не произошло, и презентация перенеслась на 2011 год. В марте 2011 в штабе строительства заявили, что тоннель будет открыт не ранее конца 2012. Далее срок сдачи объекта опять был отложен на 2013 год. В июле 2013 градоначальник объявил, что тоннель будет частично открыт в сентябре, а в 2014 над тоннелем будет построен механизированный паркинг.

«За весь период строительства развязки район „Сокол“ не утратил привлекательности для покупателей. Но не обошлось и без жертв, — считает Андрей Богословский, руководитель офиса «Сокол» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Ярким примером здания, тяжело пережившего стройку, стал 78-й дом, окна которого выходят на Ленинградский проспект и ул. Балтийскую». Жители квартир, чьи окна выходят на котлован стали срочно продавать свои квартиры, несмотря на то, что дом стоит в пешей доступности от метро, имеет зеленый ухоженный двор с парковочными местами. В этот момент число продаваемого жилья в данном доме увеличилось до 3% от общего жилого фонда района, что снизило среднюю цену «квадрата» в среднем на 7%. После новости о том, что скоро откроют тоннель, в доме 78 выставляется на продажу менее 2% квартир. В обозримом будущем цифра будет снижаться.

«Северный округ можно смело назвать северными воротами столицы. Это неизменно элитные территории», — считает Андрей Богословский. Сокол считается престижным в том числе и потому, что жилой фонд вторичного жилья в основном представлен кирпичными домами (76%), в том числе сталинскими. При этом в районе один из самых низких показателей по панельной застройке: всего 4%.

Средняя цена за «квадрат» на вторичные квартиры Сокола составляет 218,9 тыс. рублей. Средняя цена «однушек» — 235,7 тыс. рублей за кв. м. Например, однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м (кухня — 8 кв. м) в пятиэтажном кирпичном доме в Малом Песчаном переулке можно приобрести за 7 млн рублей. Средняя цена «двушек» — 220,6 тыс. рублей за кв. м. Например, двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. м (кухня — 10 кв. м) в шестиэтажном сталинском доме на ул. Новопесчаной можно приобрести за 15,4 млн рублей.