Апарт-отели: иностранцы в России

Что такое апарт-отели, в чем суть этого формата? Смогут ли они стать полноценной альтернативой арендному жилью? Рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Апарт-отель предоставляет своим постояльцам не традиционные номера, а жилые помещения в виде благоустроенных квартир. Изначально такие предложения стали появляться на пляжных курортах. Как и обычные гостиницы, апарт-отели делятся на классы, только для них вместо звезд используются латинские буквы. Самый высокий класс — А, за ним следует В+ и далее по нисходящей.

Суть апарт-отелей, в общем, определяется известным афоризмом «лучше жить, чем останавливаться». Такой вариант выбирают те, кто предпочитает домашнюю обстановку гостиничному антуражу и сервису. В принципе, это вполне перспективное направление, однако, пока в нашей стране апарт-отели не могут составить конкуренцию традиционному найму квартир. Причин несколько.

Во-первых, несмотря на то, что рынок апарт-отелей появился в России в 2006 году, в настоящее время он по-прежнему находится на стадии формирования и крупных игроков в этом сегменте очень мало. Во-вторых, нельзя говорить о совершенно домашней обстановке, например, в экономклассе. Многие апарт-отели работают на базе хостелов — зачастую у них есть отдельный вход, но от ощущения пребывания в гостинице или даже в общежитии никуда не деться. И, в-третьих, самый главный аргумент в пользу найма квартиры — это стоимость.

Пример для сравнения. Однокомнатный двухместный номер в мини апарт-отеле «Бибирево» обойдется в 1800 рублей в сутки без завтрака. В наличии: двуспальная кровать, кондиционер, телевизор, туалетные принадлежности, утюг, фен, электрический чайник, удобства на этаже. За месяц придется заплатить 54 000 рублей.

Однокомнатная малогабаритная квартира гостиничного типа с минимумом мебели и общей душевой на этаже, расположенная в 5-этажном кирпичном доме в 10 минутах транспортом от станции метро «Октябрьское поле», на улице Генерала Карбышева, стоит 18000 рублей в месяц.

Безусловно, апарт-отели находят своих постояльцев в любом сегменте — от эконом- до бизнес- и премиум-класса: такие предложения привлекательны для туристов, особенно для молодежных компаний, для семей с детьми, для тех, кто вынужден надолго отправляться в командировку. Однако говорить о том, что апарт-отели могут стать полноценной альтернативой арендному жилью, пока рано, скорее они составляют конкуренцию гостиничным номерам.