За год вторичные «однушки» Москвы в среднем подорожали на 4%, «двушки» и «трешки» – на 3% и 2%
За год вторичные «однушки» Москвы в среднем подорожали на 4%, «двушки» и «трешки» — на 3% и 2%
В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения медианной цены «вторички» старой Москвы по комнатности. Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах вторичного рынка Москвы за месяц снизилась на 0,7%, за год увеличилась на 4% (до 277,4 тыс. руб.). «Двушки» и «трешки» за июль подешевели на 0,9%, подорожав за год на 3% (до 268,5 тыс. руб. за кв. м) и 2% (до 265,8 тыс. руб. за кв. м) соответственно.
По подорожанию лидирует Замоскворечье: здесь квадратный метр в «однушках» прибавил в цене 12,7%, в двухкомнатных квартирах — 11,6%, в трехкомнатных лотах — 13%. По снижению стоимости «квадрата» в однокомнатных квартирах первое место занимает район Строгино — снижение на 6,1%, двухкомнатных — Арбат (минус 7,5%), трехкомнатных — Мещанский (минус 5,9%).
Главный аналитик компании Дмитрий Таганов замечает, что подорожание жилья в тех или иных районах связано не столько с ростом цен, сколько с вымыванием из экспозиции наиболее доступных лотов. Существенное снижение стоимости, напротив, объясняется появлением в рекламе новых объемов менее дорогого жилья.
Специалисты выявили три самых дешевых лота в экспозиции «старой» Москвы (объекты являются студиями). На первом месте квартира стоимостью 3,2 млн. рублей площадью 16 «квадратов» в пятиэтажке на улице Ремизова (район Котловка). Второй по доступности лот стоимостью 3,45 млн рублей и площадью 15 кв. м в семнадцатиэтажном панельном доме на 2-й Вольной улице (район Некрасовка). На третьем месте квартира стоимостью 3,55 млн рублей площадью 13,8 кв. м, объект находится в 12-этажном панельном доме на улице Корнейчука (район Бибирево).
«Квартиры площадью 12-16 метров всегда пользуются очень хорошим спросом по причине относительно низкой стоимости. Как правило, покупателями таких лотов становятся люди, приезжающие в столицу из регионов. Они не хотят снимать жилье или покупать комнату, а приобрести полноценную квартиру пока нет возможности. Кроме того, лоты маленькой площади часто рассматриваются как промежуточный вариант. В дальнейшем планируется приобретение полноценного жилья», — отмечает директор управления вторичного рынка компании Михаил Куликов.
Поделиться
