В Москве зафиксировали рекордное снижение спроса на квартиры

Эксперты отмечают самые низкие показатели активности покупателей московской «вторички». Показатели спроса на московском рынке жилья снизились на 12% относительно того же периода прошлого года и оказались минимальными в этом месяце за 10 лет.

По мнению специалистов, остановка «сползания» цен не является свидетельством достигнутого на рынке равновесия в ожиданиях покупателей и продавцов. Около 70% выходящих на рынок собственников переоценивают свою недвижимость и отказываются от торга, в том числе под влиянием стереотипа об активизации спроса осенью, с началом так называемого делового сезона.

С 2007 года в августе традиционно, как правило, наблюдалась определенная активизация спроса по сравнению с остальными летними месяцами. Прирост нельзя назвать существенным: основное увеличение количества звонков и авансов, подтверждающих намерения сторон о сделке, обычно отмечалось в сентябре—октябре. Но это в любом случае люди были готовы к покупкам и совершали их.

Максимально активными покупатели были в августе 2015-го: +16,9% и +42,4% к июлю и июню соответственно. Однако в августе 2017 года, напротив, данные по спросу оказались худшими за все лето: -7,8% и -11,4% к июлю и июню соответственно. Эксперты объясняют такую динамику двумя главными факторами — экономическим и сезонным.

— Во-первых, спрос на вторичном рынке жилья по-прежнему ограничен сохраняющейся низкой покупательской способностью большей части населения. Одновременно все больше усиливается давление на него со стороны новостроек. Планы по реновации и связанные с ней ожидания дальнейшего снижения цен дополнительно разжигают фантазию потенциальных покупателей и усугубляют ситуацию, формируя отложенный спрос. Во-вторых, свою роль в нынешнем августе сыграл еще и сезонный фактор: именно в этом месяце в столичный регион, наконец, пришло лето, и люди поспешили воспользоваться оставшимися теплыми днями для отдыха. Долгожданные +30°С на термометре обернулись августовским «холодом» для продажи жилья, — комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

В то же время существующие колебания спроса фактически не отражаются на ценах. По данным аналитического центра компании, динамика средней стоимости предложения на московском вторичном рынке жилья за три летних месяца составила +0,3% (-1,6% с начала 2017 года). По-прежнему абсолютное большинство сделок с вторичным жильем в столице проходит с дисконтом: в августе 87% продаж состоялись по итогам торга на понижение (средний размер скидки — 8,4%). Однако корректировать свои ценовые ожидания в соответствии с запросами покупателей готова существенно меньшая часть продавцов, в лучшем случае каждый четвертый. Остальные предпочитают понижению цены ожидание результата без гарантии или снятие объекта с продажи.

— В основной массе владельцы недвижимости отчаянно сопротивляются нисходящему тренду цен на жилье. Изменить точку зрения мешает как предвзятое отношение к собственности — часто самому дорогостоящему имуществу, которым располагает человек, так и объективное удорожание большинства остальных товаров и услуг в стране, что, соответственно, вызывает непонимание: «Если все вокруг становится дороже, почему я должен продавать свою квартиру дешевле?». Этот субъективный фактор — одна из основных движущих сил на вторичном рынке жилья. Как правило, он выступает в роли «силы противодействия» рыночным законам и механизмам. В конкретных ситуациях эта сила мешает продавцу реализовать свое жилье в сегодняшних условиях пониженного спроса и исчерпывающего предложения высококачественных объектов. Однако именно под ее воздействием московская «вторичка» до сих пор избежала обвала цен и ограничилась их плавным снижением, — разъясняет Сергей Шлома.

По наблюдениям специалистов, около 30% продавцов, отказывающихся сегодня от торга по своим объектам, рассчитывают, что смогут продать жилье по ожидаемой цене с возвращением покупателей на рынок в сентябре — с началом делового сезона. В любом случае, по мнению экспертов, даже положительная динамика спроса в сентябре не повлечет пересмотра покупателями своих ценовых ожиданий. И, как следствие, не будут оправданы надежды продавцов реализовать недвижимость по ценам, завышенным относительно текущей рыночной конъюнктуры.