На одну съемную квартиру в Москве претендуют семь человек: почему подорожала аренда жилья

Сложная ситуация на рынке столичной недвижимости сформировалась под занавес 2024 года. Согласно данным от аналитиков, на одну арендную квартиру в столице претендуют до семи квартиросъемщиков. Такие данные опубликовало Управление аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Причина сего довольно проста: на столичном рынке квартир существовал некий круговорот. Обычно, человек или семья — неважно приезжие они или местные, на заре самостоятельной жизни снимали квартиру. А потом брали ипотеку.

Но сейчас ставки в банках доходят до 28%, то есть де-факто являются заградительными для займов. А из ряда льготных программ Москва вылетела. Например, больше нельзя оформить кредит с господдержкой по программе IT-ипотеки. А по семейной ипотеке два несовершеннолетних ребенка больше не являются условием выдачи такого кредита. В Москве его дают только, если есть ребенок-инвалид или ребенок до шести лет.

Так что немалая часть тех, кто рассчитывал взять ипотеку на свое жилье, отложили покупку до лучших времен — пока не упадет ставка по обычным кредитам. А где им жить? Да все там же — на съемных квартирах! В итоге старые лоты не освободились, а новых существенно и не прибавилось.

Плюс в уме держим еще два фактора, которые в целом сказываются на рынке жилья.

1. В Москве запретили строить маленькие квартиры — «однушки» теперь не менее 28 кв.м. А на микро-варианты был спрос (хотя, практика эта пагубная — ведет к эффекту «гетто».

2. Крупные застройщики перестали вводить апартаменты. Формально это нежилые помещения, но на деле — обычные квартиры с упрощенными требованиями к санпинами (например, по толщине стен). Апартаменты всегда были дешевле жилья. Некрупные застройщики апартаменты еще строят, но как правило, это объекты начали возводить пару лет назад и сейчас заканчивают.

Впрочем аналитики отмечают незначительное улучшение ситуации в октябре-ноябре 2024-го. Так число желающих снять квартиру стало меньше на 14,5%, а число предложений выросло на 14%, если сравнивать с началом осени. Однако это все еще несущественно: число свободных квартир на массовом рынке в семь раз меньше, чем желающих их арендовать. А число запросов от нанимателей на 42% больше, чем в октябре-ноябре прошлого года, притом что количество объектов одинаковое.

Наступает момент, когда предложение начинает диктовать условие спросу. А именно — поднимать цены. Ведь все равно снимут. Сейчас самые дешевые варианты квартир сдают по 40 тысяч рублей (речь не о микростудиях и апартаментах в цоколе 12 «квадратов», а обычных квартирах). Для сравнения прошлой осенью минимальная ставка была 30 тысяч рублей.

Что интересно, к зиме на рынке жилья обычно начиналась стагнация — спрос замедлялся, квартиры либо немного дешевели, либо просто не дорожали. Но в этом году все иначе.

— В данном контексте (высокого спроса — Прим. Ред.) дисконт на массовом рынке аренды не предусмотрен. Напротив, в сегменте эконом ставки найма с сентября увеличились в среднем на 1–3 тыс. руб. в зависимости от локации и объема предложения в ней. Нижний порог арендной стоимости старомосковской квартиры осенью поднялся на треть. Любопытно, что в течение 9 лет (с 2014 года) минимальная цена держалась примерно на одном уровне — около 20 тыс. руб. с незначительными колебаниями, а необратимый рост начался в 2023 году, — рассказала заместитель Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.