Прошу оценить стоимость квартиры. СВАО, микрорайон Северный, 9-я Северная линия. 1-й этаж 12-этажного дома, панельный. 4 комнаты, изолированные. С/у - раздельный, общая площадь 73,8 м, жилая 50,6. Санузел и ванна ремонт отличный, кухня 0 удовлетворительный, коридор и комнаты требуют косметического ремонта. 2 собственника. Несовершеннолетних нет.
Спрашивает Стрельцова Ирина 16.01.2018
Отвечает Экспертная группа
Ирина, добрый день! Достаточно сложно дать точную оценку квартиры, исходя из тех данных, которые предоставлены. В Вашем районе присутствуют как более ранние типы домов, так и более поздние, которые по качеству и цене отличаются. Если предположить, что Ваша квартира находится в доме более ранней постройки, что усматривается из небольшого метража для 4-комнатной квартиры, то это будет один диапазон цен, который однозначно не может превышать ценовую планку более современных домов. Данная цена будет рассчитываться исходя из аналогов. Также стоит обратить внимание на огромное количество новостроек как уже находящихся в собственности, так и тех, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшем времени. Именно из-за них на рынке Вашего района и присутствует большая конкуренция. Если мы рассмотрим второй вариант и предположим, что Ваша квартира расположена в более новом доме, то цена будет устанавливаться исходя из аналогов данного типа с учетом предложений в новостройках. В любом случае, для того, чтобы правильно оценить квартиру и перспективы ее продажи, необходимо увидеть сам объект и сопоставить его с конкурентами. Только после этого стоимость может быть точно определена.
