Новости и аналитика

В ИНКОМ-Недвижимость провели исследование, как меняются основные характеристики рынка аренды в столице — предложение, спрос и стоимость найма — в условиях снижения платежеспособности населения и удорожания ипотеки.

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость оценили, чем грозят первичному рынку столичного региона изменения, связанные с грядущим переходом застройщиков на эскроу-счета. Так, по мнению экспертов компании, пертурбации способны вызвать задержки стартов продаж на несколько месяцев, а для мелких игроков отрасли могут оказаться и вовсе фатальными: после исчерпания объема согласованных проектов рынок могут покинуть до 30% девелоперов. В зоне особого риска из-за ценовой чувствительности локальной клиентуры находятся компании, работающие в Подмосковье. В ситуации неопределенности нелегко приходится и самим покупателям: по прогнозам специалистов компании, каждый пятый из них будет вынужден в этом году выйти на сделку, стараясь успеть до дальнейшего роста ипотечных ставок.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали вторичный рынок жилья Новой Москвы с точки зрения изменений, произошедших за год с объемом предложения: он сократился весьма существенно — на 52%, с 3801 до 1824 лотов. При этом усредненная стоимость объектов, выставленных на продажу в данном сегменте, увеличилась на 20,3%, с 6,4 млн рублей до 7,7 млн рублей. Специалисты компании также выделили ключевые характеристики представленных здесь объектов, отличающие их от экспозиции в Подмосковье и старой Москве.

Москвичи стали чаще сдавать квартиры в аренду и даже единственное жилье используют для поправки бюджета, тогда как сами снимают более экономичные объекты, считают в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость и называют снижение доходов населения одним из факторов увеличения объема предложения на рынке найма — за год (по состоянию на январь) в старых границах Москвы аналитиками компании выявлен его прирост на 52%. По итогам января эксперты ИНКОМ-Недвижимость также зафиксировали 30%-ное годовое повышение числа сделок по найму старомосковского жилья — с начала кризиса 2014-го это максимальный показатель роста несезонного спроса.

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость поделились своими ожиданиями на 2019 год. Так, первичной «загородке» Подмосковья пророчат конкуренцию с городскими новостройками, из-за которой сегмент может потерять до 20% неопределившихся покупателей. Отчасти на отток клиентов влияет и недостаток качественного предложения на рынке загородного жилья: лишь каждому пятому здесь удается найти лот, отвечающий его пожеланиям. При этом наращивание предложения — процесс долгий, и даже если активные застройщики, которых на рынке осталось не более десятка, займутся в этом году новыми проектами, результаты их работы будут видны не раньше 2020 года. 

По статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения квартир на «вторичке» столицы (без учета ТиНАО) в январе обновила исторический максимум, достигнув наивысшего значения за все время существования рынка жилья в нашей стране с 1991 года — 206,3 тыс. рублей за кв. м. При этом характерной особенностью нынешней ситуации является то, что рекордно высокая цена наблюдается на фоне рекордно малочисленной экспозиции: ее объем в рассматриваемом сегменте составил по итогам прошедшего месяца 18 852 квартиры — на таком низком уровне данный показатель последний раз находился 13 лет назад, в начале 2006 года.