Новости и аналитика

Вторичный рынок жилья старой Москвы в 2019 году будет функционировать «на сниженных оборотах» в связи с ослаблением активности покупателей и малочисленностью предложения наиболее востребованных потребителем объектов — прогнозируют в ИНКОМ-Недвижимость. В компании ожидают, что количество сделок в рассматриваемом сегменте снизится на 15% в годовом выражении при фактически нулевой коррекции цен. При этом рыночная конъюнктура будет определяться рядом факторов, каждый из которых потенциально является катализатором очень серьезных изменений, способных привести как к резкому уменьшению спроса и удешевлению квартир, так и наоборот. 

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили состав владельцев столичного жилья, сдающих свои объекты дистанционно. Часть из них не имеет московской регистрации и проживает в родных городах. 33% из этой категории получили квартиры в Москве по наследству, 67% приобрели недвижимость с прицелом на будущее. Эксперты компании дали объяснение годовому (по состоянию на март) увеличению доли таких наймодателей с 4% до 7% в общем объеме арендного предложения и перечислили предпосылки для дальнейшего роста их численности.

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали, какие действия стоит предпринять, если вы попробовали быть владельцем подмосковной «загородки», но вам не понравилось — или жизненные обстоятельства заставили от нее отказаться. Так, специалисты ИНКОМ-Недвижимость предупреждают, что каждый пятый продавец на «вторичке» слабо разбирается в сегодняшней конъюнктуре рынка, чем значительно понижает собственные шансы на успешную сделку, а каждый десятый сталкивается с юридическими проблемами.

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость опубликовали мартовский рейтинг наиболее бюджетного арендного жилья в столице.

Заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков принял участие в круглом столе, организованном радиостанцией «Комсомольская правда», где игроки рынка обсудили изменения в законодательстве о долевом строительстве.

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что доля предложения квартир в готовых домах в столичном регионе за год также увеличилась: в старых границах Москвы — на 13 п.п., в ТиНАО — на 41 п.п., в Московской области — на 54 п.п.

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на жилье в столичном регионе в зависимости от стадии возведения домов. Так, доля экспонируемых проектов на этапе монтажа этажей в старой Москве за год снизилась на 21 п.п., до 25%, зато количество объектов на финальной стадии строительства выросло на 13 п.п., до 55%. На готовые дома приходится и основная часть продаж в прежних границах столицы — 48%. Еще ярче эти тенденции проявились в Подмосковье: там число проектов на этапе монтажа этажей сократилось на 59 п.п., до 23%, а доля домов на стадии отделки поднялась с 6% до 60%. При этом подавляющее большинство покупателей в области — 82% — выбирает проекты именно в максимальной степени готовности.

Наиболее низкобюджетные столичные объекты для найма находятся в пешей доступности от станций метрополитена, свидетельствует мартовский рейтинг от Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. В пятерку самых экономичных квартир в старой Москве, в частности, вошли: ухоженная «однушка» с хорошим паркетом недалеко от ст. м. «Речной вокзал», жилплощадь «под ремонт» в 7 минутах ходьбы от ст. м. «Отрадное», а также лот с новой мебелью, бытовой техникой и кухней 10 «квадратов» в 9-этажке рядом со ст. м. «Бунинская аллея». Арендные ставки — в диапазоне от 20 тыс. рублей до 27 тыс. рублей в месяц.