За квартиры на последних этажах в новостройках покупателям придется доплатить до 7% от стоимости

Квартиры на верхних этажах в новостройках более востребованы покупателями, чем аналогичное жилье на вторичном рынке. К такому выводу пришли специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость на основе проведенного анализа.

Эксперты компании утверждают, что стоимость квадратного метра на первичном рынке повышается на 500-1000 рублей за квадратный метр с каждым этажом. Важную роль в ценообразовании таких квартир играют видовые характеристики. Покупатели готовы доплачивать за жилье на последних этажах, которое обладает также такими преимуществами, как отсутствие уличного шума, более чистый воздух, обилие солнечного света, отсутствие соседей сверху. В отличие от квартир в старых домах, на верхних этажах новостроек всегда хороший напор воды и горячие отопительные батареи, так как все коммуникации находятся на технических этажах, и водоснабжение осуществляется сверху вниз. Кроме того, благодаря кровле, выполненной из современных материалов, в новых домах можно не беспокоиться о протечке потолка.

У покупателей квартир на последних этажах в новостройках бизнес-класса есть и дополнительные преимущества: они могут присоединить к своему жилью технический этаж, а также возможно использование кровли.

К минусам следует отнести временные неудобства, которые возникают в случае поломки лифта, а также, в некоторых случаях, возможный шум от моторов лифта и насосов водоснабжения, расположенных на технических этажах. Именно поэтому при покупке такой квартиры в новостройке следует обращать внимание на то, чтобы она была расположена подальше от этих коммуникаций.

При выборе этажа покупатели как вторичной, так и первичной недвижимости в целом руководствуются, помимо своих финансовых возможностей, еще и личными предпочтениями. Семейные пары с детьми приобретают квартиры от 3 до 10 этажа, пожилые люди предпочитают жилье на первых этажах, а молодые бездетные пары и холостяки, особенно представители творческих профессий, с удовольствием поселяются именно на верхних этажах.

«Квартиры на верхних этажах с панорамным видом добавляют проекту выгодное конкурентное преимущество, это особенно актуально для столицы, где существуют ограничения по высоте при строительстве и плотная застройка. Иногда застройщики резервируют такие квартиры для того, чтобы позже, по мере готовности дома, продать их по более высокой цене. Поэтому гораздо выгоднее приобретать квартиры на последних этажах — если их предлагают — на начальном этапе строительства. Следует также отметить, что сегодня на первичном рынке жилья есть предложения на верхних этажах в домах разного уровня комфорта — эконом-, комфорт- и бизнес-класса», — отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.

Так, покупателей недвижимости бизнес-класса может заинтересовать 15-этажный ЖК «Маршал» с собственной инфраструктурой. Разница между стоимостью аналогичных квартир и апартаментов на втором и последнем этажах составляет до 7%.

В башенной части 45-этажного ЖК «Загорье» разница между стоимостью аналогичных квартир на втором и последнем этажах достигает 4%. Это жилье подойдет покупателям недвижимости комфорт-класса.

Самый бюджетный вариант жилья на верхних этажах представлен в 16-этажном ЖК «Светолюбово». На этапе строительства стоимость аналогичных квартир на втором и последнем этажах отличается на 2%.