За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику цен предложения на первичном рынке загородного жилья Московского региона в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет. Так, оказалось, что все форматы кроме малоэтажного жилья продемонстрировали здесь отрицательные значения, а темпы падения цен на «загородке» в целом возросли больше чем в два раза.

По итогам первого квартала 2017 года средняя стоимость предложения загородного объекта в Московском регионе составила 5,7 млн руб. По сравнению с аналогичным периодом 2016-го, когда этот показатель был равен 7,3 млн руб., она снизилась на 22%. Если учесть, что в первом квартале 2015 года средняя стоимость предложения составляла 8,1 млн руб., годовая отрицательная динамика по рынку в целом усилилась более чем в два раза.

Больше всего в средней цене предложения потеряли за прошлый год коттеджи — они подешевели на 31,9%, до 29,9 млн руб. Для сравнения: за 2015-й им, напротив, удалось прибавить в стоимости 12% и достигнуть отметки 43,9 млн руб. в первом квартале 2016 года.

Средняя цена предложения дуплексов снизилась за год чуть меньше — на 30,6%, до 8,6 млн руб., однако их ценовая динамика тоже изменилась с положительной на отрицательную. Похожая ситуация произошла с таунхаусами, которые сейчас выставляют на продажу в среднем за 10,5 млн руб. против 12,2 млн руб. в первом квартале 2016 года, т. е. на 14% дешевле.

Не избежали снижения стоимости и участки без подряда (УБП) со средним ценником 2,3 млн руб. — это на 11,5% меньше значений начала 2016 года (2,6 млн руб.). Динамика стоимости УБП осталась отрицательной, однако ощутимо замедлилась по сравнению с темпами 2015-го.

За отчетный период подорожало только малоэтажное жилье (МЖД): его цена предложения выросла на 9,3%, в среднем до 5,9 млн руб. Также МЖД стало единственным форматом, сменившим за год отрицательную ценовую динамику на положительную.

Средняя цена предложения, млн руб.

Комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «После прошлого года, который оказался весьма сложным как для продавцов, так и для девелоперов, в начале 2017-го застройщики оказались вынуждены снижать цены на низколиквидные объекты. А так как подобных лотов на рынке сейчас большинство, это привело к существенному уменьшению средней стоимости предложения в целом. Что касается „малоэтажек“, они по-прежнему привлекают людей ценовой доступностью и близким к городскому уровнем комфорта. Повышенный спрос закономерным образом нашел отражение в стоимости».

Коллегу дополняет начальник отдела офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад: «Сейчас мы наблюдаем серьезное расслоение рынка загородного жилья: в немногочисленных качественных проектах растет число звонков, просмотров, сделок, и такая ситуация позволяет немного поднимать цены. Например, в ряде поселков мы уже повысили стоимость лотов на 5–7%. Однако на рынке, к сожалению, сейчас преобладают проекты весьма посредственного качества, и девелоперам не остается ничего другого, как продолжать снижать на них цены. Впрочем, при сохранении низких потребительских характеристик большого прироста сделок это тоже не даст».