Впервые с августа 2013 года спрос и предложение в экономклассе на рынке аренды жилья сравнялись

За последние три года, по сравнению с докризисным 2013-м, на московском рынке аренды жилья впервые зарегистрировано повышение спроса на самые экономичные объекты до уровня предложения. В августе прошлого года также наблюдался небольшой всплеск заинтересованности арендаторов по сравнению с весенне-летним затишьем, тем не менее, предложение тогда опережало спрос в 1,5 раза. В августе 2014-го разница составляла 2,5 раза, в 2013 году показатели были равными, как и сейчас.

Однако при совпадении данных о спросе и предложении стоимость найма объектов экономкласса в 2013 и 2016 годах ощутимо разнится. Так, 1-комнатные квартиры в нынешнем августе в рамках рассматриваемого периода подешевели на 4,9%; 2-комнатные — на 13,7%; 3-комнатные — на 20,8%.

Средняя стоимость аренды квартир экономкласса в августе, руб.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует:
«Анализ стоимости найма жилья экономкласса показывает минимальные изменения в кризисные 2014 и 2015 годы, когда спрос был существенно ниже предложения. При этом в августе 2016-го, когда эти показатели сравнялись, арендные ставки демонстрируют небольшое снижение по сравнению с августом 2013 года — около 5% у 1-комнатных квартир. Это объясняется, в первую очередь, отменой системы скидок при найме самых „ходовых“ объектов. Два последних года в рекламных объявлениях стоимость аренды несколько завышалась — и по причине психологической неготовности самостоятельно „выставить“ свой „товар“ по необычно низкой цене, и с учетом неизбежного торга и дисконта. С течением времени обе причины потеряли актуальность: постепенно все привыкли к общему удешевлению объектов на рынке недвижимости в целом из-за снижения платежеспособности населения. Однако востребованность низкобюджетных „однушек“ практически отменила скидки в самом дешевом сегменте. Поэтому в настоящее время в рекламных объявлениях мы видим реальную стоимость найма, на которую арендаторы могут ориентироваться без расчета на дисконт. Менее популярные 2- и 3-комнатные квартиры экономкласса также сдаются без дисконта, но размер их арендных ставок уменьшился более существенно — порядка 14% и 21% соответственно.
Однако именно сегодня, судя по настрою и характеру поведения арендаторов, можно спрогнозировать — и это выглядит весьма реалистичным — небольшое подорожание востребованных объектов во время активного делового сезона примерно на 7–10%. В прошлом году традиционное осеннее оживление было ознаменовано небольшим повышением спроса, но не ростом цен. В целом же, и в последние два года, и сейчас мы не можем говорить о кардинальных изменениях в доходности аренды, даже в „высокий“ сезон. Удалось быстро сдать квартиру, избежать ее простоя и потери денег — это и есть прибыль».

Средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в августе, руб.

Средняя стоимость аренды квартир премиум-класса в августе, руб.

В сегменте «бизнес» в августе 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2013-го стоимость объектов снизилась следующим образом: арендные ставки 1-комнатных квартир стали ниже примерно на 7,4%, 2-комнатных — на 8,2%, 3-комнатных — на 9,7%. Премиум-класс демонстрирует уменьшение стоимости аренды 1-комнатных квартир на 8,7%, 2-комнатных — на 13,6%, 3-комнатных — на 19,3%.

Оксана Полякова: «Это так называемые официальные цены, то есть те, что указываются в рекламных объявлениях. В результате торга без труда можно было добиться существенных скидок. Так, 75% наймодателей квартир бизнес-класса по-прежнему вынуждены снижать арендные ставки — в среднем на 20%. В сегменте премиальных объектов ситуация схожая: примерно 60% собственников принимают „правила игры“ и уменьшают арендную плату — при простое такие квартиры приносят своим владельцам ощутимые финансовые убытки, поскольку их содержание требует немалых затрат. Скидки на объекты рассматриваемой категории составляют порядка 20–30%».