В Москве только 5% арендодателей занимаются оформлением разрешения на льготную парковку для своих квартирантов

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, только 2% нанимателей столичного жилья в зоне платных парковок осуществляют переезд ради бесплатного размещения авто. Сегодня арендодатели массово предоставляют машино-места в счет оплаты квартиры во всех сегментах, кроме «эконома»: здесь таких не более 3%.

В марте 2016 года в 25% предложений на столичном рынке аренды жилья комфорт-класса и в 75% премиальных и бизнес-лотов места для автомобилей на парковке входили в стоимость найма. За год указанная опция получила еще большее распространение: сегодня при наличии парковочного места по адресу снимаемой квартиры пользование им, как правило, включается в арендную ставку (в сегментах «бизнес» и «премиум» речь идет о двух и даже трех машино-местах). Данная практика нетипична для масс-маркета — в экономклассе только 3% собственников предоставляют своим квартирантам бесплатную возможность использования машино-мест, при этом только таких, которые не требуют дополнительных финансовых затрат арендодателя (например, в гаражах, сохранившихся со времен СССР на окраинах города, или на открытой стоянке во дворе).

Однако с расширением территорий платных парковок для нанимателей жилья демократичных сегментов размещение автомобиля в соответствующих локациях становится обременительным. Вместе с тем, как показал анализ ситуации, не более 2% арендаторов квартир в зоне платной парковки решаются сменить район проживания по этой причине — препятствием являются финансовые расходы на поиск новой квартиры, выплату депозита и переезд.

При наличии временной регистрации по адресу арендуемой квартиры наниматели жилья в домах, расположенных в зоне платной парковки, могут воспользоваться резидентным разрешением на бесплатное размещение автомобиля с 20:00 до 8:00 либо на платную круглосуточную автостоянку по льготным расценкам (стоимостью 3 тыс. рублей в год). Основанием для получения статуса резидента и права бесплатной парковки являются документы о собственности на квартиру, договор социального найма, договор найма служебного помещения.

В настоящее время не более 5% арендодателей в массовых сегментах принимают меры для того, чтобы квартиранты имели возможность пользоваться резидентным разрешением на парковку.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Некоторые собственники живут не в Москве и сдают квартиры по доверенности — у них нет возможности оформлять права на парковку, другие не желают заниматься временной регистрацией арендаторов или разрешением для них на льготную парковку. Основная часть автовладельцев среди нанимателей жилья демократичных сегментов самостоятельно решает этот вопрос — довольно прозаично: они оставляют машины на стихийных стоянках. При этом наличие или отсутствие права пользования резидентным разрешением не влияет на стоимость найма жилья в районе с платной парковкой, также как не меняется цена аренды квартир при расширении территорий оплачиваемых автостоянок».

Для справки:

Средняя стоимость аренды квартир в марте 2017 года (массовые сегменты)

Округ	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные	4-комнатные
ЦАО	34 000	41 000	53 000	65 000
ЗАО	32 000	39 000	48 000	61 000
ЮЗАО	31 000	39 000	48 000	61 000
САО	30 000	37 000	45 000	61 000
СЗАО	29 000	37 000	44 000	58 000
СВАО	29 000	36 000	44 000	54 000
ВАО	27 000	35 000	40 000	48 000
ЮАО	26 000	33 000	38 000	48 000
ЮВАО	26 000	33 000	38 000	48 000

Наиболее бюджетный вариант найма столичного жилья в марте — 1-комнатная квартира с арендной ставкой 20 тысяч рублей в месяц. Объект расположен на 7-м этаже 14-этажного дома на улице Шолохова, в 15 минутах транспортом от станции метро «Юго-Западная». В квартире выполнен косметический ремонт, она полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой.

Снять в Москве самую экономичную 2-комнатную квартиру в марте можно было за 25 тыс. рублей в месяц. Жилплощадь находится на 12-м этаже 14-этажного панельного дома на улице Бирюлевская, в 7 минутах транспортом от станции метро «Царицыно». Комнаты изолированные, площадью 16 и 10 кв. м, площадь кухни — 6 кв. м. В квартире выполнен косметический ремонт, в наличии вся необходимая мебель.

Аренда самой недорогой 3-комнатной квартиры в марте обошлась бы в 33 тыс. рублей в месяц. Это лот на 3-м этаже 9-этажного панельного дома на улице 50 лет Октября, в 10 минутах транспортом от станции метро «Юго-Западная». Общая площадь квартиры — 52 кв. м, жилая — 40 кв. м, кухня — 6 кв. м, комнаты смежно-изолированные. Квартира укомплектована необходимой мебелью и бытовой техникой.