«Студенческая» аренда: 45% учащихся вузов снимают квартиры в складчину, 15% – единолично, 40% довольствуются комнатами

Традиционно «самым студенческим» округом столицы является ЮЗАО, где сосредоточено большинство престижных вузов. Однако жить здесь далеко не всем по карману: средняя стоимость найма однокомнатной квартиры обходится в 31 тыс. рублей в месяц. Поэтому учащимися в последнее время активно осваиваются территории в других районах и округах, но вдоль нужной ветки метро.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Дело в том, что, согласно специфике „студенческой“ аренды, самые высокие ставки — у объектов в непосредственной близости к вузу. В удаленности всего на несколько станций метрополитена можно сэкономить 2–3 тыс. рублей. Но наиболее популярны сегодня ВАО и ЮВАО, где средняя арендная ставка составляет 27–29 тыс. рублей. Конечно, можно найти „однушку“ и за 18–20 тыс. рублей, но, скорее всего, такие объекты расположены не в пешей доступности от метро, бытовые условия в них оставляют желать лучшего, иногда собственники требуют предоплату».

Около 15% студентов-арендаторов предпочитают и имеют финансовые возможности жить в отдельных квартирах без соседей: примерно в равных пропорциях они делятся на тех, кто снимает жилплощадь в престижных районах возле вузов, и на квартирантов в окраинных районах столицы.

40% студентов стараются сэкономить на категории объекта — они не рассматривают найм целой квартиры, а выбирают комнаты. Средняя арендная ставка составляет 15–18 тыс. рублей в месяц. «В этом году популярность комнат на рынке аренды в целом выросла на 20%. Что касается студентов, 2/3 съемщиков комнат проживают в одной квартире с хозяевами: в 7 случаях из 10 инициаторами такого найма являются родители — чтобы в квартире был взрослый благонадежный собственник, который присмотрит за их „самостоятельным“ чадом. Примерно 1/3 студентов-нанимателей комнат не желает жить, условно говоря, с бабушкой за стенкой, они ищут жилплощадь, что сдается покомнатно, без хозяев. К тому же многие арендодатели безразлично относятся к количеству проживающих — можно поселиться вместе с другом или подругой, и расходы сократятся вдвое», — объясняет Оксана Полякова.

Самый популярный вариант в студенческой среде — совместный найм: на него приходится 45% спроса. Можно позволить себе поселиться недалеко от вуза: например, двухкомнатная квартира в ЮЗАО в среднем обходится в 39 тыс. рублей в месяц. Если рассматривать общий объем предложения многокомнатных столичных квартир, которые арендуются в складчину, то около 35% от него востребованы именно студентами, этот же контингент занимает примерно 2/3 однокомнатных квартир, сдаваемых в совместный найм.

В сегменте «студенческой» аренды показатели сентября 2015 и 2016 годов в целом идентичны. При этом, согласно статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в прошлом учебном году наблюдался существенный прирост студентов из Китая — их число увеличилось примерно на 15% по сравнению с 2014 годом, и большинство арендовало жилье в складчину. В этом году количество китайских нанимателей сохраняется.

Оксана Полякова поясняет: «Иногородние и иностранные студенты, в частности, из Китая, имеют высокую способность к ассимиляции — они передают друг другу съемные квартиры „по наследству“ и через „сарафанное радио“. Аренда жилья в студенческой среде вообще сродни броуновскому движению — взять хотя бы неподконтрольный переход из единоличного найма в совместный и обратно. Поэтому статистика риэлторских компаний в отношении этой категории арендаторов не способна отразить реальную картину. Однако открытие Российско-китайского международного университета на базе МГУ им. М. В. Ломоносова еще раз доказывает взаимную заинтересованность наших стран в сотрудничестве, и это позволяет говорить о перспективе роста числа студентов-арендаторов из Китая».

Наиболее низкобюджетные варианты найма столичных квартир в сентябре 2016 года

Малогабаритная однокомнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома на бульваре Генерала Карбышева, в 10 минутах транспортом от станции метро «Октябрьское поле». В наличии вся необходимая мебель и бытовая техника. Стоимость найма — 18 тыс. рублей в месяц.

Двухкомнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного панельного дома на Самаркандском бульваре, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Выхино». Комнаты изолированные, площадью 18 и 12 кв. м, кухня — 12 кв. м. В квартире выполнен ремонт, в наличии вся необходимая мебель и бытовая техника. Стоимость найма — 25 тыс. рублей в месяц.

Трехкомнатная квартира на 3-м этаже 22-этажного нового монолитного дома на Синявинской улице, в 10 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал». Общая площадь — 75 кв. м, жилая — 48 кв. м (комнаты изолированные), кухня — 12 кв. м. В квартире выполнен ремонт, мебель и бытовая техника отсутствуют. Стоимость найма — 30 тыс. рублей в месяц.

Средняя стоимость аренды квартир в сентябре 2016 года