Средний чек сделки в формате малоэтажного жилья за год вырос на 36%, а стоимость реализации таунхаусов снизилась на четверть

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили динамику цен реализации на первичном рынке загородного жилья Московского региона за последние два года. Выяснилось, что при относительно небольших колебаниях в целом по рынку отдельные форматы ведут себя не столь стабильно: так, таунхаусы приобретаются сейчас почти на четверть дешевле, чем в 2016-м, а «малоэтажка», напротив, лидирует по увеличению чека покупки, прибавив за год 36%.

В начале высокого сезона средняя цена реализации загородного объекта по рынку в целом составила 4,3 млн руб. Эта сумма лишь на 2,3% меньше показателей первого квартала прошлого года, когда средний чек сделки был равен 4,4 млн руб. Интересно, что в аналогичном периоде 2015-го средняя стоимость реализации на «загородке» также составляла 4,3 млн руб. — таким образом, величина ее изменений осталась той же, поменялся лишь знак.

Сильнее всего — на 23,9% — за год снизился средний чек покупки в формате таунхаусов. Сейчас он равен 8,3 млн руб. Стоит отметить, что в течение 2015 года таунхаусам, напротив, удалось нарастить бюджет сделки на 36,3% и к началу 2016-го выйти на уровень 10,9 млн руб.

Похожие изменения произошли с коттеджами. Средняя цена их реализации за отчетный период уменьшилась на 7%, до 19,8 млн руб. В то же время за 2015-й они прибавили к средней сумме сделки 45,9%, к началу прошлогоднего сезона достигнув показателя 21,3 млн руб.

Обратная ситуация сложилась у дуплексов. Средняя стоимость реализации такого домовладения сейчас составляет 7,8 млн руб., что на 4% больше значений первого квартала 2016-го, когда она равнялась 7,5 млн руб. Это ощутимый подъем после того, как за 2015 год формат потерял в цене 55,9%.

Смена отрицательной динамики на положительную произошла и в формате участков без подряда (УБП). Здесь средний чек покупки за год подрос на 6,7%, до 1,6 млн руб. За 2015-й он, наоборот, снизился на 16,7%, и в начале 2016 года земельные участки обходились покупателям в среднем в 1,5 млн руб.

Наибольший годовой прирост показала средняя цена реализации малоэтажного жилья (МЖД). В настоящий момент она равна 4,9 млн руб., что на 36,1% выше значений прошлого года. При этом в 2015—2016 гг. средний чек сделки в формате МЖД сохранял стабильность, оставаясь на уровне 3,6 млн руб.

Средняя цена реализации, млн руб.

Формат	1 квартал 2015 г.	1 квартал 2016 г.	Динамика 2015-2016 гг.	1 квартал 2017 г.	Динамика 2016-2017 гг.
В целом по рынку	4,3	4,4	+2,3%	4,3	-2,3%
Таунхаусы	8	10,9	+36,3%	8,3	-23,9%
Коттеджи	14,6	21,3	+45,9%	19,8	-7%
Дуплексы	17	7,5	-55,9%	7,8	+4%
УБП	1,8	1,5	-16,7%	1,6	+6,7%
МЖД	3,6	3,6	0	4,9	+36,1%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Взлеты и падения цен на рынке загородной недвижимости объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «Сумма сделки — это расчетный показатель, на который влияет множество факторов. Во-первых, изменение реальной конъюнктуры рынка: в 2016 году, по сравнению с 2015-м, его показатели росли, но в текущем году они снова демонстрируют отрицательную динамику. Во-вторых, эффект остаточного предложения — чем меньше на рынке ликвидных объектов, тем выше средняя цена лотов, из которых приходится выбирать покупателю. В-третьих — снижение средней суммы сделки из-за уменьшения площадей приобретаемых объектов. Наконец, играет роль вывод новых проектов, у которых для разгона продаж имеется начальный объем удешевленного предложения, что тоже снижает средний чек сделки.

В 2016 году покупательская активность росла, соответственно, и объекты продавались быстрее. Чтобы избавиться от неликвида, в поселках коттеджей и таунхаусов девелоперы существенно снижали цены на невостребованные лоты. Сейчас активность сокращается, люди ищут самые дешевые объекты — это еще один фактор, почему уменьшается средняя сумма сделки. Что касается МЖД, то растущая с каждым годом популярность данного формата позволяет застройщикам смело поднимать на него цены — этот товар все равно берут».