Среди станций МЦК наиболее существенно цена «вторички» выросла возле «Хорошево», «Делового центра» и «Бульвара Рокоссовского», максимально – на 37,6%

В ИНКОМ-Недвижимость определили три платформы МЦК, рядом с которыми (не более 10 минут ходьбы) значительнее всего за последние два года возросла средняя стоимость предложения вторичного жилья: это «Хорошево» (+37,6%), «Деловой центр» (+37,1%) и «Бульвар Рокоссовского» (+31,7%). Причем в Аналитическом центре компании указывают, что на увеличение цен на недвижимость около станций «Хорошево» и «Деловой центр» в большей степени повлияло активное строительство и последующий переход объектов c «первички» на «вторичку», в случае же с «Бульваром Рокоссовского» ценовую коррекцию вызвало именно открытие нового транспортно-пересадочного узла и, как следствие, улучшение доступности локации.

ТОП-3 станций МЦК, возле которых (до 10 минут ходьбы) зафиксирован наибольший рост стоимости предложения вторичных объектов, 2016-2018 гг.

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что платформы МЦК «Хорошево» и «Деловой центр», занявшие верхние строчки в ТОП-листе, находятся на небольшом удалении друг от друга — их разделяет только станция «Шелепиха». «Хорошево» расположена на границе престижных районов Хорошево-Мневники (СЗАО) и Хорошевский (САО), «Деловой центр» — в Пресненском (ЦАО). Платформа «Бульвар Рокоссовского» удалена от них, она была введена в эксплуатацию на границе бюджетных районов — Богородского и Метрогородка (ВАО).

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что за два года, прошедшие с момента открытия указанных платформ МЦК, спрос на вторичные объекты, расположенные в шаговой доступности от «Хорошево», увеличился на 16%, около «Делового центра» — на 15%, возле «Бульвара Рокоссовского» — на 19%. Речь идет именно о качественных лотах, что же касается объектов устаревшего жилищного фонда с весомыми недостатками, то появление поблизости новой станции МЦК не приводит к росту их востребованности у покупателей, особенно в тех локациях, где транспортная инфраструктура и до этого была высоко развита.

В компании отмечают, что хотя спрос на вторичное жилье около указанных платформ заметно вырос, на усиление покупательской активности и, как следствие, цен на недвижимость в большей степени повлияли разные факторы. Изменение ценовой картины возле станций «Хорошево» и «Деловой центр» обусловлено главным образом постепенным переходом на вторичный рынок объектов с первичного, преимущественно премиальных. Так, Хорошево-Мневники, на границе которого расположена платформа «Хорошево», является лидером среди всех московских районов по объему предложения жилья в новостройках (4 513 лотов, 10% от общей экспозиции на «первичке» столицы). Рядом с «Деловым центром» активно велось строительство как жилых комплексов, так и МФК, среди объектов, переходящих здесь на «вторичку», есть не только квартиры, но и апартаменты. В случае же со станцией «Бульвар Рокоссовского» именно значительное улучшение транспортной ситуации послужило ключевой причиной роста стоимости вторичного жилья, экспонируемого в районах Богородское и Метрогородок.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Платформа МЦК „Деловой центр“ была открыта в локации с очень удобной транспортной доступностью, она соседствует со станциями метро „Деловой центр“ и „Международная“, и ее появление не особо сильно отразилось на стоимости вторичной недвижимости в Пресненском районе. Если рассматривать следующую локацию, то в Хорошево-Мневниках до этого не было станций метро или МЦК, однако на территории Хорошевского есть две станции метро разных линий, расположенные неподалеку от платформы МЦК „Хорошево“, — „Полежаевская“ и „Хорошевская“. Открытие „Бульвара Рокоссовского“ в большей степени, чем в предыдущих двух случаях, повлияло на улучшение транспортной ситуации в районах Богородское и Метрогородок. В первом из них до появления платформ МЦК „Белокаменная“ и „Бульвар Рокоссовского“ находилась лишь одна одноименная станция метро, а в Метрогородке их не было вовсе. Поэтому эти районы были сильно недооценены покупателями как первичного жилья (здесь также велось строительство жилых комплексов, хотя и не такое активное, как в случае с другими перечисленными локациями), так и вторичного. А после открытия платформ МЦК спрос на экспонируемую рядом недвижимость вырос, и продавцы „вторички“ начали повышать цены на свою собственность — причем вполне обоснованно, в связи с увеличением ликвидности такого жилья».

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что вторичное жилье, предлагаемое в радиусе 10 минут ходьбы от станции МЦК «Деловой центр», представлено главным образом лотами премиум-класса — 73%. Доля таких квартир рядом с «Хорошево» — 61%, а около «Бульвара Рокоссовского» наиболее распространено жилье комфорт-класса — 47%. По соседству с платформой «Деловой центр» к продаже в основном предлагаются объекты, расположенные в монолитных строениях, — 91%. Около «Хорошево» 55% лотов экспонируется в монолитных домах, 21% — в кирпичных, 11% — в панельных. А вот рядом со станцией «Бульвар Рокоссовского» доля предложения как в «монолите», так и в «кирпиче» составляет по 39%. Таким образом, в отличие от двух других платформ, где вторичные квартиры представлены преимущественно в современных строениях, около «Бульвара Рокоссовского» на продажу выставлено больше объектов в домах устаревшего жилищного фонда.

Максимальная доля 4- и более комнатных квартир предлагается около «Хорошево» — 26%, эта же платформа лидирует и по количеству 2-комнатных квартир — 34%. Численность «однушек» и «трешек» наиболее велика рядом с «Деловым центром» — 50% и 13% соответственно.