Реальный спрос на вторичном рынке жилья в сентябре увеличился на 10,2 % против ожидаемых 15 %

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, увеличение покупательского спроса в сентябре не привело к повышению цен на вторичном рынке жилья. Средняя стоимость предложения в рублях снизилась за прошедший месяц на 1,1%, а отрицательная динамика цен в долларовом эквиваленте составила 3,4%. Средний срок экспозиции объектов по итогам сентября — 78 дней, с начала года этот показатель увеличился на четверть.

Минувший месяц не оправдал возложенных на него ожиданий по увеличению реального спроса на вторичном рынке жилья. Предполагалось, что активность покупателей, выраженная в конкретных действиях по приобретению жилых объектов, возрастет до 15% — в значительной мере за счет обладателей долларовых накоплений, которые на выгодных для себя условиях высокого курса доллара конвертируют свои сбережения в квадратные метры для решения актуальных жилищных вопросов. Однако по факту количество таких обращений в сентябре увеличилось на 10,2%. «Очевидно, что часть этого спроса еще реализуется на рынке в октябре, однако другая часть потенциальных покупателей имеет более высокий «порог ожиданий» и остается в валюте, надеясь на дальнейшее удорожание доллара в сочетании со снижением рублевых цен на жилье. По нашим оценкам, если валютный рынок в ближайшее время избежит резких колебаний, эти люди до конца года перейдут к активным действиям, подталкиваемые необходимостью решения жилищного вопроса», — комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Одновременно продолжает увеличиваться количество обращений по выставленным на продажу объектам — т. н. потенциальный спрос, оцениваемый по статистике звонков и консультаций. В сентябре этот показатель продемонстрировал динамику +14,6% относительно августа. По сравнению с годовым минимумом в мае 2015-го он возрос вдвое.

«Нынешние показатели покупательской активности позволяют с высокой долей вероятности исключить до конца года повторения весенне-летнего «пике» вторичного рынка жилья: когда с марта по май включительно количество звонков ежемесячно снижалось на треть, а летом, как следствие, рынок оказался на дне по количеству сделок. Есть ожидание, что в октябре покупательский спрос возрастет еще на 10%, что активизирует сферу купли-продажи жилья, но в отсутствие резкого ослабления российской валюты не приведет к росту рублевых цен на нем», — отмечает Сергей Шлома.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена предложения на московском вторичном рынке жилья в сентябре составила 190 тыс. рублей за кв. м — на 1,1% ниже, чем в августе. Отрицательная коррекция по этому показателю с начала года составила 2,6%.

При этом по-прежнему почти 4/5 сделок в указанном сегменте проходят с дисконтом: 78% сентябрьских продаж состоялись по цене ниже заявленной продавцом, 12% — выше стоимости предложения, 10% — в соответствии ей. Средний размер скидки — 9,3%, однако по ряду позиций уровень торга более существенный — до 15–20%.

Актуальные показатели цен в зависимости от формата жилья и их изменение в течение месяца представлены в таблицах ниже:

• по районам:

  ЦАО	ЗАО	СЗАО	САО	СВАО	ВАО	ЮВАО	ЮАО	ЮЗАО	ЗЕЛАО
  361 284 руб./м2	213 249 руб./м2	189 634 руб./м2	387 180 руб./м2	165 467 руб./м2	167 473 руб./м2	161 883 руб./м2	170 117 руб./м2	192 775 руб./м2	116 084 руб./м2
  — 1%	— 1,7%	— 0,8%	— 1%	— 0,7%	— 1%	— 1,3%	— 1,1%	— 1%	— 1%

• по количеству комнат:

  1-комн.	2-комн.	3-комн.	4 и более комн.
  184 017 руб./м2	183 519 руб./м2	187 025 руб./м2	332 233 руб./м2
  — 1,4%	— 1,1%	— 0,2%	— 1,5%

• по типу строений:

  Блок	Панель	Кирпич	«Сталинский»	Монолит
  178 262 руб./м2	170 014 руб./м2	215 399 руб./м2	227 908 руб./м2	265 103 руб./м2
  — 0,8%	— 1%	+ 0,3%	— 2,2%	— 7,3%

• по сегментам рынка жилья:

  Эконом-	Комфорт-	Премиум- (бизнес-)
  169 324 руб./м2	186 922 руб./м2	272 280 руб./м2
  — 0,9%	— 0,8%	— 1,6%

В ответ на коррекцию курса рубля и снижение рублевой стоимости жилья ее долларовое значение также обновило многолетний минимум. Средняя цена предложения в долларовом эквиваленте в сентябре составила $ 2 846 за кв. м — на 18,7% ниже, чем в начале 2015 года, и на 43,5% ниже уровня прошлого сентября. В абсолютных цифрах (без учета изменения покупательской способности рубля) она примерно соответствует показателю февраля 2006 года.

По итогам сентября объем предложения на московском вторичном рынке жилья составил 43 045 объектов, сократившись за месяц на 1%. Прирост с начала года — 6%. Средний срок экспозиции в настоящее время составляет 78 дней — это на четверть дольше, чем в начале года. «Продажи проходят примерно в тех 20% объема рынка, где продавцы готовы снижать цены. Остальные — те, кто отказывается от торга, — в этом году почти не имеют шансов найти покупателей», — подчеркивает Сергей Шлома.

На текущий момент самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является «однушка» на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома на проспекте Буденного (ст. м. «Семеновская»). Общая площадь помещения — 25 кв. м, жилая — 16 кв. м, кухня — 3 кв. м. Цена предложения: 4,4 млн рублей.

Самым дорогим предложением сентября является трехуровневый пентхаус с отделкой в ЖК «Кутузовская ривьера» (ул. Нежинская, ст. м. «Славянский бульвар»). Общая площадь помещения — 662 кв. м, жилая — 400 кв. м. На первом уровне: гостиная, столовая с террасой, большая кухня, гостевой с/у. Второй уровень: 3 спальни, в каждой — с/у. Третий уровень — спальня с террасой (доступ на террасы — только у жильцов пентхауса). Ориентировочная стоимость предложения в российской валюте: 491,6 млн рублей.