Покупателей на подмосковные дома все меньше: они слишком большие по площади

По данным компании, на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья сейчас продается 54 326 объектов — это на 27 процентов меньше, чем год назад. Около половины предложений — коттеджи, треть — участки без подряда (УБП), 11 процентов — дачи и 5 процентов — таунхаусы и дуплексы.

— Главная причина сокращения предложения — снятие лотов с продажи, — объясняет руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — Объекты ушли явно не из-за возросшего спроса — за последний год он тоже демонстрировал отрицательную динамику. Одновременное снижение объемов экспозиции и числа сделок — верный признак того, что собственники уже отчаялись ждать и просто сняли свои объекты.

Средняя площадь коттеджа, который все-таки еще находится в продаже, — 253 кв. метра, дачи — 78 «квадратов», таунхауса — 177 кв. метров, участков — 13 соток.

Кстати, цены на все типы объектов недвижимости снижаются. За год средняя стоимость коттеджа и блокированного дома уменьшилась на 22 процента — до 9,4 млн и 11,9 млн рублей соответственно. А вот средняя цена дачи, напротив, возросла на 4 процента — до 6,3 млн рублей. Участки же подорожали на 71 процент — до 3,8 млн рублей.

— Значительный рост стоимости участков объясняется вымыванием с рынка небольших бюджетных лотов, — считает Дмитрий Таганов. — Ситуация усугубляется тем, что у земельных участков на «вторичке» нет никаких конкурентных преимуществ по сравнению с объектами на первичном рынке. И покупатели скорее отдают предпочтение «первичке». Исключение могут составлять лишь лоты в полностью застроенных поселках. Участки на «вторичке» — это чаще всего несбывшиеся мечты, то есть человек когда-то купил участок, чтобы построить на нем дом и, возможно, впоследствии продать его как дачу или коттедж, но у него так и не нашлось средств, чтобы это сделать.

По мнению экспертов, коттеджи и блокированные дома дешевеют, потому цены на них были слишком завышены. К тому же до 80 процентов предложений характеризует низкая ликвидность: слишком большие площади сочетаются с крайне неудобными планировками, несовременной архитектурой и другими явными недостатками.