Почему на загородном рынке Подмосковья все меньше застройщиков

Покупатели этой теплой осенью охладели к загородному жилью в Московской области. Спрос упал на 17% по сравнению с сентябрем—октябрем прошлого года. При этом 62% продаж пришлись не на дома, а на землю под строительство, сообщили в компании «Инком-Недвижимость». Пятая часть клиентов за два месяца выбрала квартиры в малоэтажных домах. 10% — коттеджи, и 7% — таунхаусы. Подавляющее большинство проданных объектов относится к самой доступной категории — эконом-классу.

Значительный перевес на рынке в сторону участков без подряда, на которых можно строить, что душа пожелает, появился не от хорошей жизни, говорят риэлторы. Это показатель застоя. Возник дефицит новых проектов от девелоперов, которые могли бы привлечь покупателей. Выходит, что сильных застройщиков, способных предложить качественное загородное жилье, почти не осталось, говорят авторы исследования.

Выбор у покупателей сейчас невелик. Дома на вторичном рынке, по большей части, морально устарели. Построенные в 90-е и начале «нулевых» огромные особняки сейчас никому не нужны. Чтобы показать свой статус, приобретают совсем другие объекты, а для жизни они часто неудобны. Кроме того, лишняя площадь — это дополнительные расходы на содержание, ремонт и услуги ЖКХ. Что же касается массового сегмента, где самый главный фактор при покупке — это стоимость объекты, то, по словам риэлторов, 80% загородных домов на вторичном рынке Подмосковья сейчас выставлены на продажу по завышенным ценам.

Поэтому большинство покупателей и выбирают земельные участки. Многие еще и надеются сэкономить в надежде, что построенный собственными силами дом будет дешевле готового. Специалисты говорят, что получается это далеко не у всех. Наняли гастарбайтеров — все посыпалось через полгода, надо переделывать. Взяли дешевые материалы — дом зимой промерзает, а летом перегревается.

Конкурировать с земельными участками под строительство в ближнем Подмосковье могут только коттеджи и таунхаусы площадью 100–150 квадратных метров с ценой до 7 миллионов рублей. Но такие объекты сейчас в большом дефиците. А на расстоянии свыше 40–50 км от МКАД участки без подряда не оставляют другим форматам никаких шансов.

Повышенный интерес риэлторы фиксируют к объектам загородного рынка в Новой Москве. Они пользуются спросом у тех, кто хочет выбраться из мегаполиса на постоянное место жительства. Глухая деревня для социопатов, а здесь даже метро есть, и вся социальная инфраструктура, и все бонусы столичной прописки. В общем, интерес понятен, но купить почти нечего — согласовывать загородное строительство на присоединенных территориях уж больно муторно. Тем более, что есть острая конкуренция со стороны многоэтажных новостроек.

А в Подмосковье застройщики загородного жилья оказались под прессом низких темпов продаж. Редкий покупатель не сбежит, а дойдет до оформления бумаг. В коттеджных поселках одна сделка в месяц уже считается хорошим результатам, с таунхаусами — три. Но такими темпами может похвастаться только каждый десятый проект.