Новости рынка

Пока в правительстве обсуждают проект поддержки строительства частных домов (ИЖС) — в частности, запуск программы льготной ипотеки со ставкой не выше 10% и выдачей кредита под залог земельного участка, — в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, насколько сейчас востребована ипотека на первичной «загородке» Подмосковья и как может помочь рынку новая инициатива. Так, за пять лет число ипотечных займов на покупку объектов, реализуемых согласно 214-ФЗ, т.е. таунхаусов и квартир в «малоэтажках» (МЖД), выросло в среднем с 40% до 90%. Готовые коттеджи сегодня приобретают в ипотеку 80% клиентов против 35% в 2014 году. Участки без подряда (УБП) покупаются в кредит в 50% случаев, тогда как пять лет назад таких сделок было 15%. 

В Департаменте вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость по итогам марта исследовали актуальное состояние «вторички» старой Москвы, проследив за изменениями ее ключевых характеристик за месяц и год. В частности, специалисты компании выявили, что в сравнении с мартом 2018-го уровень спроса (количество авансов) в сегменте упал на 20%, в основном из-за продолжающегося ослабления покупательской активности после ее всплеска осенью прошлого года и начала роста ипотечных ставок. Так, доля продаж с привлечением кредита, в 2018-м достигшая максимального уровня — 42,4%, сейчас снизилась до 35,7%.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили традиционный рейтинг наиболее доступных старомосковских квартир внаем: в апрельском ТОП-5 четыре объекта находятся на востоке города — возле станций метро «Щелковская», «Измайловская» и «Новогиреево». Лидером чарта стала 1-комнатная квартира со ставкой найма 20 тыс. рублей в месяц: жилплощадь расположена в пешей доступности от станции метро «Домодедовская», сдается не более чем на 6 месяцев — с 1 мая по 1 ноября.

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали усиливающуюся тенденцию арендовать машино-места в новых столичных ЖК вместо их приобретения: спрос на найм парковочных площадей со стороны собственников жилья увеличился за год с 32% до 54%.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что возросшая востребованность «вторички» в некоторых локациях рядом с новыми платформами метро была вызвана, в том числе, и обновлением жилищного фонда путем перехода в сегмент объектов с рынка новостроек.

Эксперты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость дали рекомендации, как грамотно подготовиться к приобретению загородного жилья с использованием ипотечного займа.

В ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что в столице более половины наймодателей комнат — 51% — пенсионеры, а среди собственников, сдающих отдельные квартиры, их насчитывается около трети.

При этом, согласно наблюдениям специалистов профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, на областной загородной «первичке» программы лояльности представлены в подавляющем большинстве проектов — 98%.

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили предложение и спрос на машино-места в подземных паркингах, находящихся в новых жилых комплексах в прежних границах Москвы. Если подземная парковка представлена лишь в 27% проектов комфорт-класса, то в элитном сегменте ее наличие обязательно, при этом в ЖК высшей ценовой категории на одну квартиру нередко приходится по два-три машино-места. Несмотря на значительную разницу в бюджетах сделок с жильем в разных классах, цена машино-места в паркинге составляет в среднем 7,5–10% от стоимости приобретаемой квартиры.